Чек-лист: 11 вопросов, которые нужно задать при съёме квартиры

Алан-э-Дейл       05.09.2022 г.

Риски при самостоятельном поиске жилья

Поиск квартиры без посредников сопряжен со множеством рисков. С какими проблемами может столкнуться наниматель, занимающийся самостоятельным съемом жилья?

Мошенники. Если опытный риэлтор может сразу раскусить обманщика, то нанимателю бывает достаточно сложно определить недобрые намерения мошенника, представляющегося собственником. Схемы обмана в сфере аренды жилья встречаются самые разные и изощренные – от сдачи квартиры сразу несколькими жильцам до смены замков на двери после получения владельцем денег.
Отсутствие четких условий в договоре. Составляя документ, рекомендуется прописать в нем все детали соглашения. Если договор предоставляет сам хозяин, то прежде чем ставить подпись, следует внимательно его прочитать или показать знакомым юристам.
Оплата на несколько месяцев вперед. Как правило, большинство собственников требуют оплату максимум за 1-2 месяца вперед. Если хозяин настаивает на оплате аренды на 6-12 месяцев вперед, то стоит задуматься о нечистоте его намерений.
Поддельные документы. Если собственник предоставляет лишь копии бумаг, то сделку заключать не стоит. Хозяин обязан показать оригиналы документов, так как копии легко подделать.
Долги по квартплате

Перед тем, как снять жилье, важно убедиться, что на ней не висит долгов по ЖКХ. Для этого следует проверить оплаченные квитанции.

Самостоятельный поиск жилья чреват рисками. Однако при знании основных моментов и правил можно избежать непредвиденных ситуаций и снизить вероятность обмана от недобросовестных арендаторов.

01 Изучение рынка недвижимости – как не попасться на фейковые объявления

Прежде всего следует ознакомиться с ценами на жилье. Предложения с явно заниженной стоимостью должны сразу насторожить – вероятность обмана очень высокая. После звонка по указанному телефону скажут, что уже нашелся арендатор, но можно рассмотреть другой, очень выгодный вариант. Окажется, что помещение слишком дорогое и гораздо хуже. Это распространенный среди недобросовестных риелторов способ привлечения клиентов.

Рекламные объявления-пустышки бывают нескольких видов:

  1. 1. Полный вымысел. Красивая фотография взята из интернета, никакого отношения к реальному объекту не имеет, а цена занижена на десятки процентов.
  2. 2. Квартира уже арендована, но выдается в поиске. Она пользуется повышенным спросом, поэтому намеренно остается на сайте, чтобы привлечь потенциальных клиентов.
  3. 3. Показывается реальная недвижимость, цена на которую сильно занижена посредником. Фактически владелец не собирается сдать ее за такую сумму.
  4. 4. Жилье по объявлению располагается в престижном районе. На самом деле оно находится на значительном удалении.
  5. 5. Сдача по схеме аренда плюс коммуналка. Выглядит привлекательно, потому что стоимость невысокая, но в итоге часто обходится значительно дороже.

Все способы направлены на привлечение клиентов с возможностью заработать на этом. Активно используются как риелторами, так и собственниками. Изучение рынка недвижимости поможет распознать фейковые объявления. Для этого анализируют предложения в интересующем районе и звонят по указанным телефонам. Через несколько часов общения уже появится реальная картина цен.

Практически во всех случаях приходится иметь дело с посредником. Даже если поиск жилья осуществляется самостоятельно, он почти всегда бывает со стороны владельца. Иногда оказывается, что агент представляет самого себя. Обычный прием подобных дельцов – осмотр квартиры за предварительную плату или предложение покупки базы данных собственников. Тогда потенциальный арендатор сможет самостоятельно заключить договор с владельцем, избежать дополнительных трат. Это распространенный способ обмана.

Обычное начало подобной ситуации – объявление о сдаче в аренду жилья по очень привлекательной цене. Аргументов при общении, почему такая стоимость, приводится масса, и они действуют на потенциального съемщика. Пусть даже выглядят не очень убедительно, но многие поддаются чарам. Стоит понять, что времена сочувствия и практически безвозмездной помощи ушли в прошлое. В этой ситуации есть риск оказаться жертвой одного из способов розыгрыша:

Отдельно следует рассказать о таком приеме, как предложение ознакомиться с квартирой самостоятельно или вместе с агентом. Подъезжать в офис обычно не хочется, обещают, что сотрудник перезвонит, чтобы договориться о месте встречи. И сразу начинаются вызовы по телефону из всех городских контор, которым продали номер клиента.

Если согласиться на встречу, чтобы вместе осмотреть объект, то на работе никого свободного не будет, все заняты. Скажут, что никаких препятствий для самостоятельного ознакомления с недвижимостью нет. Требуется оплата, после чего предлагается отправиться по предложенному адресу. Предоставляется возможность поговорить с владельцем (фактически подставным лицом). Впоследствии оказывается, что клиент стал жертвой хорошо продуманного розыгрыша – у псевдофирмы нет ни риелторов, ни базы данных. Работают по сценарию, где каждый играет свою роль.

Особенности аренды жилья

Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов. Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали.

4 основные схемы мошенничества:

  1. Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько  раз объект предлагается новым клиентам. С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы.
  2. Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца. Например, один владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, а в это время жильё предлагает в аренду второй владелец. Когда второй собственник возвращается, то спокойно выгоняет квартирантов из помещения.
  3. Заселение с подселением. При осмотре недвижимости кажется, что все хорошо. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей. По факту оказывается, что арендовано обычное койко-место, а не полноценная комната.
  4. Сговор риэлтора с собственником недвижимости. Риэлтор показывает объект при съеме квартиры, берет залог. Когда квартиранты заселяются, оказывает, что хозяин жилья не так-то прост. Находит повод выселить жильцов, Например, обвиняет в порче имущества. В результате приходится съезжать.

Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства.

Как обойти промежуточные звенья?

Если поиски не дали положительного результата, то можно пойти на хитрость: найти жилье через агенства, но сделку заключить без его участия, не оплачивая комиссию. Как миновать посредника при съеме квартиры:

  1. Во время показа квартиры нужно войти в доверие к собственнику: проявлять доброжелательность, задавать вопросы, внимательно слушать его.
  2. Как только риэлтор отвлечется, нужно установить контакт с хозяином, незаметно передав ему листок бумаги со своими контактными данными. На бумажке можно заранее написать: «Мне очень понравилась ваша квартира. Своевременную оплату и порядок гарантирую».
  3. После показа сказать риэлтору, что этот вариант не устраивает.
  4. Если собственник уже долгое время не может найти жильцов или ему срочно нужны квартиранты, то он свяжется по номеру телефона, указанному на бумажке.

🔥 Порядок проверки документов при аренде квартиры

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Подводные камни посуточной аренды квартир

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

Не работает – плати

Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.

Необходимость бронировать заранее

Если хотите снять квартиру на сутки, помните, что апартаменты нужно бронировать заранее. Никто не даёт гарантии, что понравившийся вам вариант будет свободен на нужные даты, если вы займётесь поисками слишком поздно.

Важно также учитывать, что в «сезон» (летне-осеннее время и праздничные дни) спрос на посуточный съём жилья повышен, и снять хорошие апартаменты сложнее. В это время они не простаивают, и многие забронированы на месяц вперёд

Чем удобнее расположение квартиры и чем симпатичнее она выглядит на фотографиях, тем выше спрос. Снять такие апартаменты тоже сложнее, а значит, нужно бронировать как можно раньше.

Бабушкин вариант вместо евроремонта

На фотографиях в интернете квартира выглядит, как конфетка, и блистает свежим евроремонтом, а в реальности это замшелая берлога, явно доставшаяся кому-то по наследству от бабушки? В такой ситуации оказывалось немало клиентов, легко ведущихся на отфотошопленные картинки в интернете.

Чтобы не стать жертвой злой шутки судьбы в стиле «ожидание/реальность», ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую квартиру, чаще всего не ленятся выразить своё мнение о её состоянии в отзыве.

Бывают случаи, когда арендодатель сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, которая ничуть не хуже. Сразу отметайте такие предложения. Чаще всего альтернатива, которую предлагает собственник, выглядит гораздо печальнее.

Хозяин – не совсем хозяин

Рекомендации тщательно проверять документы арендодателя, чтобы убедиться в его праве на квартиру, – не пустые слова. Немало предприимчивых людей умудряются снять жильё в долгосрок, а сами пересдают его посуточно. Возникнет очень неприятная ситуация, если реальный собственник решит неожиданно наведаться в свои владения, и встретит там незнакомых людей.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Даже при наличии таких подводных камней и рисков снять жильё на сутки и провести время с комфортом – это не сложно. Просто будьте бдительны, тщательно проверяйте информацию, не отмахивайтесь от формальностей и не доверяйте безоговорочно владельцам квартир.

02 Проверка документов и осмотр квартиры

Это обязательный момент перед тем, как согласиться на заключение договора. Следует потребовать у хозяина свидетельство, подтверждающее право собственности, его паспорт и квитанции о плате за коммунальные услуги. Все данные должны совпадать. Показать помещение может кто угодно: родственник, риелтор, сосед, но заключать соглашение следует только с владельцем или человеком, который имеет доверенность, заверенную в нотариальной конторе. В противном случае существует вероятность, что настоящий хозяин выгонит из жилья на следующий день после уплаты денег.

Обращают внимание на то, сколько владельцев у квартиры. Когда имеются люди, обладающие равными правами, требуется письменное согласие каждого на аренду

Последствия игнорирования этого момента плачевны для съемщика. Объявится вдруг жена и скажет, что ее согласия никто не спрашивал. Придется съезжать, но денег не вернут – человек стал жертвой мошенничества.

Квитанции об уплате коммунальных услуг проверяются на отсутствие задолженности. Если она есть, следует требовать, чтобы собственник погасил. Через какое-то время ее могут приписать арендатору, а если сумма очень большая, могут отключить отопление, электричество, воду.

Перед заключением договора обязательно проводится осмотр квартиры. Здесь важен не только дизайн, интерьер, но и буквально все мелочи. Проверяют работу бытовых приборов, сантехники, мебель. Сведения записываются в акт приема-передачи. Формулировка наподобие «удовлетворительное состояние» впоследствии обращается в дополнительные издержки. Приходится платить за повреждения, которые съемщики не совершали. Каким бы дотошным ни казался арендатор, он имеет право зафиксировать все подробно, чтобы затем избежать неприятностей.

Обязательно заключается договор, который требует тщательного прочтения, обращается внимание на любые мелочи. Если какие-то моменты остаются неясными, добиваются уточнения

Неважно, риелтор составлял соглашение или был взят типовой образец из интернета. Обязательно сверяются все документы владельца: паспортные данные, его фамилия, имя, отчество, адрес жилья

Четко прописываются условия съема: срок, стоимость, когда вносится плата, пересмотр ее размера

Обращается внимание на порядок досрочного разрыва договора, возможные штрафные санкции. Не стоит упускать из вида частоту визитов хозяина

Если пренебречь этим, он сможет навещать каждый день, а это вряд ли понравится жильцам. Даже домашних животных следует включить в договор, чтобы это не стало впоследствии причиной обвинения в его нарушении.

От общения с собственником никуда не деться. В договоре можно ограничить его визиты, но не телефонные звонки. Поэтому при общении с арендодателем внимательно присматриваются к нему, оценивают адекватность и характер, чтобы затем не страдать от назойливости и мелочных придирок.

Последний шаг – внесение платы, которая обычно состоит из трех частей – месячная, залог и риелторская комиссия. Первые две выплачиваются владельцу. Относительно залога следует предусмотреть в договоре вариант возврата. Один из возможных – проживание за его счет последний месяц действия соглашения. Посреднику платит преимущественно съемщик, только при сдаче дорогой недвижимости – собственник. Суммы самые разные – от 10% стоимости месячной аренды до 100%.

И вновь Авито

Внутри РФ товары и услуги массового приобретаются через портал «Авито». Поэтому неудивительно, что мошенничество с арендой квартир на «Авито» получило широкое распространение.

Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного.

  1. Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берется из многочисленных сторонних ресурсов.
  2. В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.

Когда работают мошенники на «Авито», найм может предполагать внесение предоплаты за аренду жилья, которая затем аферистами с лёгкостью обналичивается.

Предлагают также злоумышленники свои услуги по дистанционному поиску жилья. Для этого устанавливается ежемесячная абонентская плата. И далеко не факт, что нужный вариант будет подобран.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

  • Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
  • Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
  • Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.
  • Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
  • Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
  • Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
  • Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
  • Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам. Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире. Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Что проверить перед тем, как снять квартиру

Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Интересное: Какие Документы Нужны Для Купли Квартиры В 2020 Году

В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Сдача квартиры – выгодный бизнес

Если у вас есть пустующая квартира, вы можете распоряжаться ею двумя способами:

  1. Просто оплачивать коммунальные платежи за неиспользуемое помещение.
  2. Использовать свободные жилые метры как инструмент повышения благосостояния семьи.

Сдача квартиры как минимум окупает расходы на коммунальные платежи. Также она дает регулярный пассивный доход, который вы можете тратить на свое усмотрение.

Сдавая квартиру за 15 000 рублей в месяц, вы заработаете 11 000 чистой прибыли (4 000 рублей уйдет на оплату коммунальных услуг). В год у вас получится доход 132 000 рублей.

Если квартиру не сдавать, а просто каждый месяц платить за коммунальные услуги, в год у вас получится 48 000 рублей убытка.

Недвижимость – ликвидный актив во все времена. Мои родственники в советское время имели возможность купить кооперативную квартиру с гаражом, помимо той, в которой они жили, но отказались от покупки. В 90-е годы, как и многие из наших граждан, они потеряли свои денежные сбережения, которые до этого не использовали на покупку квартиры, и остались ни с чем. Однако, купив тогда вторую квартиру, сегодня они могли бы обеспечить себе хорошую прибавку к пенсии, сдавая жилье.

Плюсы бизнеса по сдаче квартиры:

  1. Не нужны большие трудозатраты, если речь идет об аренде жилья на длительный срок.
  2. Наличие дополнительного дохода.
  3. Возможность, взяв квартиру в ипотеку, «гасить» ипотечные взносы средствами, полученными от сдачи жилья.

Сдача недвижимости в аренду дает время на обучение, саморазвитие, приобретение новых навыков, а также дополнительные возможности для занятия интересным делом, смены профессии, отдыха.

🔥 Как правильно арендовать квартиру

  1. Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
  2. Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.
  3. Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
  4. Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Как провести проверку?

Недостаточно просто осмотреть документы, важно по возможности также проверить их на подлинность

  1. Паспорт – проверка данного документа будет несколько отличаться в зависимости от наличия/отсутствия гражданства РФ.

    Так, для установления подлинности российского паспорта можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ГУВМ МВД РФ.

    Называется он – «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

    В данном разделе в открытом доступе размещается база удостоверений личности, которые были похищены, потеряны, а также признаны недействительными.

    Если же паспорт является иностранным, то тогда проверить его обозначенным выше способом не получится. В данном случае можно направить официальный запрос в адрес МВД РФ.

  2. Выписка из ЕГРН – такую бумагу также есть возможность проверить на подлинность. Сделать это можно на сайте Управления Росреестра по г. Москва в разделе «Сервис проверок выписок из ЕГРН». Для этого в специальную онлайн-форму нужно ввести:
    • вид выписки из ЕГРН;
    • регион, в котором был выдан этот документ;
    • дата запроса;
    • номер выписки;
    • кадастровый номер жилплощади.

    Данный сервис главным образом предназначен для Москвы, однако проверку можно провести и в отношении выписок, полученных в других регионах. При условии, что речь идет о столичных объектах недвижимости.

  3. Документы, разрешающие проживание на территории РФ – установить их подлинность можно на официальном сайте МВД РФ.

    Тут есть целый перечень сервисов, позволяющих проверить:

    • действительность, выданного иностранному гражданину, разрешения на работу или патента;
    • лицензию на трудоустройство;
    • приглашение на въезд в РФ;
    • основание для запрета на пересечение российской границы.

    Для проведения онлайн-проверки надо перейти в раздел «Сервисы по вопросам миграции» и выбрать нужную опцию.

    Дополнительно следует отметить, что при желании арендатор также может проверить подлинность справки об отсутствии долгов по ЖКХ, предоставленной собственником квартиры.

    Самым простым способом является звонок в управляющую компанию с указанием фамилии владельца и адреса жилого помещения, в отношении которого запрашивается информация.

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

Информационные услуги

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Другой владелец

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

  • ключи просто не подойдут к замку;
  • спустя какое-то время появится настоящий владелец;
  • ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных. Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы. И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Что нужно знать, когда снимаешь квартиру: выводы

️ Не «ведитесь» на объявления, в которых стоимость жилья сильно ниже рыночной, а состояние на фото — слишком идеальное. Скорее всего, это уловка.

️ Не переводите деньги до того, как заключили договор. За любые платежи наличными просите хозяина дать расписку.

️ Договаривайтесь о сделке с собственником, а не с человеком, который представился его знакомым или родственником.

️ Требуйте от хозяина оригиналы паспорта, выписки из ЕГРН, а также посмотрите квитанции за коммуналку, в них не должно быть долгов.

️ В квартире проверьте все — от обоев и окон до царапин на полу и дверных ручек. Все недостатки внесите в договор.

️ Расспросите у собственника, как долго сдается недвижимость, кто и сколько жил в ней до вас. Проверьте, выставлена ли она на продажу.

️ Прочитайте договор целиком. В нем должны быть указаны все ваши данные и данные собственника, срок аренды, стоимость и порядок оплаты, размер залога и условия его возвращения, перечислена вся техника и мебель, их состояние, проставлены актуальные даты.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.