Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Алан-э-Дейл       08.09.2022 г.

Оглавление

Этап №2: разметка дверного проема

Для переноса дверного проема непосредственно на стену, вам понадобится карандаш, маркер или кусочек мела. Все точки и привязки (например, расстояние дверного проема от края стены) необходимо отобразить на стене. Поскольку несущая перегородка достаточно толстая, с другой ее стороны также следует обозначить геометрические размеры проема.

Совет InMyRoom: чтобы сделать разметку быстро и, главное, точно, высверлите отверстия в нескольких местах, например, по углам проема. Полученные точки с двух сторон стены соедините линией с помощью лазерного уровня. Так вы получите абсолютно точный трафарет дверного проема.

​Перепланировка балкона в комнату

Иногда нас спрашивают — можно ли сделать жилую комнату на балконе или лоджии? В принципе, жить там вам никто не запретит. Но что касается такого атрибута комнаты, как батарея, то переносить ее на балкон не допускается. Даже если он будет серьезно утеплен, все равно радиатору там не место — это один из «непререкаемых» запретов при перепланировке, который выдвигает как жилищное законодательство, так и авторы домов. Отопительная система многоквартирных зданий не рассчитана на обогрев дополнительных площадей.

Относительно присоединения балкона или лоджии к комнате, отметим следующее. Снести подоконный блок (не трогая порожек и надоконную перемычку) — как правило, можно. Не отгораживать балкон и комнату друг от друга — нет. Выход — поставить «французские» окна: без них перепланировку не согласуют.

Раньше допускалось объединять комнату и балкон, но теперь жилищные инспекции требуют разграничивать их после сноса подоконного блока.

Подробнее об этом см. здесь

Отказ от перепланировки

Решение уполномоченные органы могут отзывать, если:

  • Вступает в силу решение суда об отмене акта о проводимых работах.
  • Изменение не соответствует плану проводимых работ, утвержденной схеме.
  • В поданных документах указаны неправдивые, недостоверные данные, если таковые были выявлены после принятия утверждения работ.
  • Если дом находиться в статусе объекта культурного наследия, а изменение может привести к его видоизменению.

Помимо всего прочего, само заявление может отозвать и собственник, его представитель. И причинами могут быть:

  • изменения как таковые не проводили;
  • если право на изменения перешло в силу смерти предыдущего собственника помещения, но работы не были выполнены.

Потому по мере потребности стоит подать заявление об отказе от проводимых работ в соответствующие инстанции. Подавать какие-либо дополнительные документы, нет потребности.

Что нельзя переделывать?

Гражданам запрещено выполнять перепланировку, если она может привести к разрушению многоквартирного дома, ухудшить жилищные условия соседей, сильно изменить вид здания являющегося культурным памятником. Также запрещены любые ремонтные работы, которые способны нарушить противопожарные устройства, функционирование инженерных сетей.

Нельзя по закону:

  • закрывать вентиляционные люки;
  • устраивать террасы и лоджии на вторых и вышерасположенных этажах;
  • переносить батареи на балкон и лоджии;
  • проводить переустройство технического этажа и чердака;
  • создавать теплый пол, работающий от общедомовой системы водоснабжения, отопления;
  • встраивать в стену газопровод;
  • соединять лоджию (балкон) с жилой комнатой;
  • увеличивать проемы в наружных конструкциях при входе с лоджии;
  • объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями без создания дверного проема с плотно закрывающейся дверью;
  • разбирать блоки подоконника, удерживающего балконную плиту;
  • соединять два жилых объекта, если ими владеют разные люди;
  • демонтировать пороги, размещенные на выходах с балкона;
  • изменять расположение ванной комнаты, кухни, туалета (размещать их в жилых помещениях);
  • закрывать доступ к инженерным коммуникациям.

Поможет понять, какая перепланировка в панельных домах запрещена – закон РФ

Во внимание принимается этаж и состояние постройки. Например, в квартирах, расположенных на 2-5 этаже в многоэтажном доме серии КОПЭ, устройство проема в несущей стене запрещено

Это объясняется большой нагрузкой на данный элемент от верхних этажей. Перепланировку в панельных домах следует проводить только после согласования с местными органами.

Панельные дома являются наименее пригодными для перепланировок. Это связано с их конструкционными особенностями. Изменение конфигурации такого здания способно привести к его разрушению.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое

Ограничения по переустройству квартиры без согласования

Не требующая разрешения перепланировка имеет ряд особенностей, которые сужают поле самостоятельной деятельности владельцев квартир. Эти ограничения содержатся в 4-й главе Жилищного Кодекса РФ.

Постройка тамбура

Строительство перегородки для одной или нескольких квартир должно происходить при соблюдении нескольких условий:

  1. Новая конструкция не перегораживает путь другим жильцам, они могут свободно перемещаться по подъезду.
  2. Перегородка не закрывает доступ к техническим службам внутри подъезда (трубы, выход на крышу, электрощиты). Представители соответствующих служб могут в любое время получить беспрепятственный доступ к ним.
  3. Эвакуационные выходы не перекрываются вновь построенной конструкцией.

Если вы соблюли все эти условия, заручитесь письменным согласием всех владельцев квартир, расположенных на вашем этаже, включая собственников жилплощади из другого крыла подъезда. Когда тамбур хотят установить в муниципальном доме, это необходимо согласовать в районной или городской администрации.

Ремонтные работы на кухне

Если вы хотите сделать новую планировку в кухонном помещении, обратите внимание на соответствие задуманных вами действий следующим требованиям и ограничениям:

  1. Перестановка газовой плиты является перепланировкой, которую требуется оформлять заранее. Это относится к любым работам, касающимся переустройства, переноса, изменения конструкции газовых коммуникаций.
  2. Нельзя уменьшать размеры кухни, так как это место является наиболее пожароопасным, а с уменьшением размеров такие риски возрастают.
  3. Запрещено прорубать второй проход на кухню, так как это создает аэродинамическую трубу и нарушает предусмотренный вентиляционный режим.
  4. Не допускается перемещение кухни, ее обустройство в другой части квартиры.
  5. Нельзя сносить перегородку между санузлом (или туалетом, ванной комнатой по отдельности) и кухонным помещением.
  6. Запрещено скрывать инженерную сеть за прочными несъемными экранами или вмонтировать их в стену.
  7. Нельзя усекать, ремонтировать вентиляционный канал.

Сейчас популярно оборудовать квартиры-студии, когда кухня объединяется с комнатой или коридором. Соединение кухонного помещения с жилым допускается лишь для многокомнатных квартир. Если вы сделаете это в «однушке» — всё помещение утратит статус жилого. Максимум, что вы можете позволить в однокомнатной квартире – установить раздвижную перегородку.

Какая перепланировка жилого помещения не требует согласования

Перепланировать квартиру можно по-разному. Установка дополнительных перегородок, смена месторасположения сантехники, газовой или электрической плиты, замена одного вида оборудования в квартире на другое – все это включается в понимание переустройства жилого помещения. Виды работ при перепланировке можно условно разбить на две подгруппы:

  • незначительное или простое переустройство;
  • существенное, требующее проведения значительного объема работ.

Второй вариант ремонта нужно будет обязательно согласовывать в Жилищной комиссии. Сюда относятся работы в технических помещениях дома, установка оборудования, влияющего на положение других жильцов. Также любые работы с несущими стенами, земельным участком общего пользования (придомовая территория). Пристройку балконов и лоджий тоже нужно обязательно узаконивать, включая выведение на них систем отопления.

При незначительном переустройстве квартиры согласовывать планируемые изменения необязательно. Это можно будет оформить явочным порядком, закончив ремонт, но об этом позже. К не требующей разрешения перепланировке можно отнести следующие виды работ:

  1. Простой ремонт в квартире. Косметические изменения: переклейка обоев, прочая отделка стен, перестилание полов, замена дверей и окон, облицовка балконов изнутри, остекление лоджий и балконов (при условии, что экстерьер здания не меняется), замена сантехники, элементов парового отопления, кухонных плит, колонок. Монтаж систем кондиционирования воздуха, антенн.
  2. Установку и перенос, а также закладку дверных проемов в стенах внутри помещения (исключая межквартирные и несущие).
  3. Снос и установку дополнительных перегородок в квартире, если суммарная нагрузка на перекрытие между этажами не изменится.
  4. Замену сантехники, включая установку душевой кабины вместо ванны.
  5. Перемещение электрической плиты в пределах кухни.
  6. Монтаж перегородки (тамбура) на лестничной площадке.

Незаконная перепланировка и ее последствия

Незаконной перепланировкой считаются работы, проведенные без разрешений и внесения изменений в техническую документацию на квартиру. Она может быть выявлена в результате жалоб от соседей, которым перепланировка стала доставлять неудобства и мешать их комфортному проживанию, в результате обхода квартир специальными службами, во время заключения сделок по купле-продаже жилья, при наступлении сбоев в работе инженерно-коммуникационных систем в доме, а также в иных случаях.

При выявлении незаконной перепланировки собственник такой квартиры может быть привлечен к административной ответственности. К таким мерам относится наложение административного штрафа в установленном размере.

Кроме того, в случае, если штрафные санкции были наложены повторно, а собственник жилья не устранил нарушения, возможна подача искового заявления с требованием обязать владельца квартиры вернуть первоначальный вид и техническое состояние жилья. Такие же требования могут быть выдвинуты со стороны БТИ (бюро технической инвентаризации).

Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен

Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом.

Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются. К таким можно отнести:

  • легкие арочные перегородки;
  • барные стойки;
  • кухонные «островки»;
  • уступы и ниши;
  • стеллажные переборки;
  • стеклянные раздвижные створки;
  • ажурные экраны и разнообразные ширмы.

Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра. Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные.

Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку.

Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить.

Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие. Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания

При видоизменении перегородок не разрешается:

  • строительство и удаление несущих стен;
  • возведение таких фальш-стенок, которые создают глухие зоны без освещения и центрального отопления;
  • конструкций, меняющих архитектуру здания.

Также не разрешается встраивание газопровода в новую стенку или перекрытие выходов вентиляции.

Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.

Индивидуальное отопление

Гражданский кодекс РФ п.2 ст. 290 запрещает несанкционированное вмешательство в работу систем, в том числе и отопительной, многоквартирного дома.

Все манипуляции с сетями относятся к переустройству жилища, и требуют согласия всех собственников МКД, так как касаются общего имущества.

Для возможности сделать отопление в отдельно взятой квартире индивидуальным нужно выполнить переустройство жилища, включающее:

  • отвод продуктов горения из квартиры;
  • отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
  • демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
  • если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
  • оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
  • пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
  • подключение труб горячей и холодной воды.

Все эти работы можно выполнять только в соответствии с проектом, после его утверждения и получения разрешения.

Если индивидуальное отопление планируется сделать электрическим, то нужно будет учесть, кроме мнения всех владельцев, мощностные возможности электросетей многоквартирного дома.

Каковы ограничения по перепланировке (переустройству) квартиры?

Что запрещено санитарными нормами

С точки зрения санитарно-гигиенических и правовых норм при модификации жилья запрещается:

  • Расширять и переносить санузлы (ванны и душевые комнаты, туалеты) на жилой метраж и территорию кухонь (исключение — когда под перепланированной квартирой расположен подвал, нежилые помещения);
  • Расширять и переносить кухни на метраж санузлов (исключение — двухуровневые квартиры);
  • Переносить кухни в жилые комнаты (исключение, если под перепланированной квартирой — нежилые помещения, подвал);
  • Устраивать кухни в помещениях, куда не проникает естественное освещение;
  • Обустраивать маленькие кухни-ниши (менее 5 м2);
  • Объединять в одну систему вентилирования кухни и санузлов;
  • Делать полы в «мокрых» помещениях (под расширенной ванной, душевой, туалетом) без гидроизоляции, без порога или не заниженными на 15-20 мм относительно уровня полов смежных комнат;
  • Из кухни или комнаты проделывать прямой вход в туалет (за исключением наличия второго санузла с выходом в коридор;
  • Разбирать в панельных многоэтажках пороги у выходов на балкон;
  • Демонтировать подоконные блоки и устраивать проемы в несущих стенах домов, автором проектов которых — МНИИТЭП);
  • Делать в монолитных зданиях демонтаж не несущих стен, имеющих выход на лоджию (балкон).

Строгое табуирование отдельных мероприятий по изменению плана квартиры не распространяется на ряд работ, переделок и видов ремонта. Рассмотрим, что согласно букве закона сделать можно.

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Переустройство и перепланировка: есть ли разница?

Переустройством жилых помещений называют мероприятия или комплекс мероприятий, связанных с заменой инженерно-коммуникационных сетей, монтажом санитарного оборудования, бытовых приборов, а также других различных технических устройств, при которых требуется внесение соответствующих изменений в технический паспорт квартиры. Например, к таким мероприятиям относятся:

  • замена электрической плиты на газовую модель;
  • установка вместо стандартной ванны джакузи;
  • переоборудование санузла;
  • установка мощной стиральной или посудомоечной машины.

К перепланировке относится комплекс мероприятий, в результате которых производится кардинальные изменения жилого помещения, подлежащие в дальнейшем занесения в техпаспорт жилья. Такие изменения требуют предварительной подготовки и проводятся по разработанным эскизам, проектам и чертежам. В частности, к перепланировке относятся:

  • обустройство балконов, террас и лоджий в квартирах на первых этажах (если такие вспомогательные помещения и площадки отсутствовали);
  • изменение конструкций полов и оконных проемов;
  • строительство новых внутренних лестниц и проемов;
  • снос несущих стен и перегородок, их изменения или устройство новых капитальных перегородок и стен;
  • установка технически сложного оборудования (например, монтаж автономного отопления);
  • изменения размеров площадей;
  • объединение двух и более квартир в одну;
  • другие мероприятия и работы.

Из возможных вариантов перепланировок можно назвать объединение комнат, создание совмещенного санузла для увеличения площади, обустройство новых оконных проемов для улучшения освещенности, расширение комнат за счет их объединения с кладовками и другими вспомогательными помещениями, прокладка новых вентиляционных выходов, образование коридора и т.п.

Такие работы не позволяют самовольного и бесконтрольного отношения, поэтому для их проведения потребуется получение разрешений.

Пример

Рассмотрим такой вариант перепланировки: увеличение площади кухни за счет ванны.
Для получения согласия необходимо:

  • составить проект конечного варианта квартиры после перепланировки. Для этого лучше обратиться к проектировщику. Он составит документ по утвержденному образцу;
  • получить разрешение от компании, которая обслуживает ваш дом;
  • согласовать с БТИ.

В этом примере проекта перепланировки мы делаем свою ванну меньше, поэтому часть кухни будет находиться под ванной соседей сверху. Получается, вы ухудшаете свои условия, нужно будет дополнительно дать свое согласие на это.

После того как все нужные документы будут утверждены, приступайте к самой перепланировке квартиры.

Увеличение пространства в квартире за счет ванной комнаты

Отказ можно получить по одному из следующих пунктов:

— В СНиП 2.08.01-89* Раздел 2, пункт 2.6 сказано: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»

— Постановление Правительства № 73 пункт 3.1.: «Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан»

Перепланировка и переустройство — разные понятия

Часто путают два понятия «перепланировка» и «переустройство».

При перепланировке меняют размеры помещений. Например, сносят стену и объединяют кухню и комнату, разделяют санузел или переносят дверной проём, чтобы разделить смежные комнаты. В результате перепланировки меняется план квартиры.

При переустройстве планировка остаётся прежней, но меняют коммуникации. Например, ставят новую сантехнику, перекладывают трубы, меняют электропроводку, перекрывают газ, чтобы заменить газовую плиту на электрическую.


Квартира до перепланировки или переустройства
План перепланировки: жилую комнату уменьшили, добавили гардеробную и перенесли вход — теперь в комнату можно попасть из кухни. Также поставили перегородку на кухне, скрыв холодильник. Все чертежи для статьи представлены дизайнером Анной Калининой
План переустройства: все стены, перегородки и дверные проёмы остались. В санузле хотят перенести умывальник, а на кухне — переставить плиту

При перепланировке или переустройстве изменения могут повлиять не только на квартиру, где делают ремонт, но и на конструкции и коммуникации всего дома. Поэтому большинство работ необходимо согласовывать с надзорными органами. Делать это нужно до ремонта.

На что никогда не дадут разрешение

С течением времени что-то запрещается, а что-то освобождается от ограничений. Нынешний список запретов (что нельзя делать при перепланировке квартиры) включает 26 пунктов.

Абсолютно запрещённая незаконная перепланировка любой квартиры это:

  • Удаление несущей стены,
  • Ликвидация вентиляционного канала,
  • Вырезание нового окна.
  • Расширение санитарных узлов.
  • Перемещение «мокрых» зон на место «сухих».
  • Демонтаж колонн.
  • Изменение фасада здания (например, расширение окон до размеров панорамных).
  • Перенос на лоджию либо балкон отопительных радиаторов.
  • Подключение тёплых водяных полов к центральному отоплению.
  • Подсоединение технических помещений (например, расширение площади квартиры за счет части подъезда или чердака) и т.д.

Рассмотрим вкратце самые распространенные случаи.

Захват общедомового имущества

У всех собственников в многоквартирных домах есть свои доли общего имущества. Это лифтовые, лестничные марши и так далее, их законно выделить не получится.

Изменение несущих конструкций

Всё здание удерживается на капитальных несущих конструкциях. Снос такой стены может привести к тому, что разрушится весь подъезд или дом.

Перенос санузлов и кухонь

Перенос «мокрых зон» и оборудование их над жилыми зонами снизу ставит под угрозу соседей. Протечки в таких местах приведут к порче жилых комнат людей.

Комнаты без окон

Если при делении какой-то комнаты получается помещение без окна, такую перепланировку не разрешат. Комнаты без окон у нас запрещены.

Перенос дверей в санузлах

Стали модными ванные, примыкающие к спальне. Это очень удобно, но нашими законами запрещено оборудование входа в санузел из кухни либо жилой комнаты.

Объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами

Горение газа приводит к образованию опасного для жизни угара. Вот почему кухни с газовой плитой должны иметь плотные двери.

Оборудование балкона или лоджии

В связи с тем, что в общую площадь квартиры «уличные» участки не включаются, раньше за их счет увеличивали площадь квартиры, например, обустраивали там кабинеты. Однако балкон выступает за пределы фасада, это вообще не помещение. Лоджия же – это огражденное с трех сторон помещение, поэтому в них есть принципиальное различие.

Вынос радиаторов отопления на застеклённые лоджии или балконы

В Москве на это есть прямой запрет, но в регионах он не прописан. Однако общее правило для всех – перепланировка и переустройство допустимы только в жилых помещениях, к которым лоджии и балконы не относятся.

Увеличение нагрузки на пол и перекрытие

Сведения о типе перекрытий в домах по идее должны быть в БТИ и в техпаспортах. Но на практике зачастую эти документы отсутствуют. В таком случае для выяснения типа перекрытия придется вскрывать пол. Если они деревянные, перепланировка и утяжеление будут запрещены.

Превращение 1-комнатной квартиры в студию

Закон предписывает, что в квартире должны быть санузел, кухня и другие вспомогательные помещения. При слиянии кухни с комнатой помещение становится нежилым. Таким образом, в 1-комнатной квартире жилых комнат не остаётся, а квартира формально станет непригодной для жизни.

ВСЁ что нужно знать о перепланировке в 2021-м году. Разбираю на РЕАЛЬНЫХ примерах небольших квартир

Что можно, а что нельзя

Планировку не просто так приходится согласовывать. Ведь есть такие вещи, которые находятся под запретом. И в первую очередь они недопустимы из-за того, что могут угрожать безопасности. Ведь, если снести не ту стену, дом может обвалиться. Или же при устранении вентиляции в квартире станет душно, причём у соседей может тоже появиться такая проблема. Поэтому и следует согласовывать все изменения.

Что нельзя делать:

  1. Осуществлять снос несущих стен, перемещать двери.
  2. Объединять кухонную зону с жилой, если там есть газовая плита.
  3. Увеличивать квартиру, объединяя её с балконом.
  4. Расширять санузел за счёт кухни.
  5. Пристраивать балкон без разрешения на подобное.

А вот делать гипсокартонные перегородки разрешается, а также можно сносить ненесущие стены, в которых отсутствует вентиляционный канал. Разрешается объединять кухню и комнату, если нет газового оборудования. Также можно расширять спальню или гостиную за счёт лоджии. Но всё это необходимо обсуждать с Жилищной инспекцией, чтобы потом никто не придрался. Если разрешение не будет получено, то тогда придётся отказаться от идеи провести ремонтные работы.

Что запрещено?

Некоторые действия недопустимы – в случаях, когда работы грозят нарушить прочность каркаса всего здания. Перенос или демонтаж несущих стен в квартире.

Несущие стены запрещается разбирать без согласования с проектировщиками даже частично: только специалисты укажут место и площадь проема, если это допустимо, но предложат выполнить усиление.

Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.

При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая. Ненесущую стенку могут разрешить разобрать, а вот порожек – вряд ли.

Нельзя установить на лоджии, застекленной и с утепленными стенами, радиатор отопления, как и сделать теплый пол, удлинив отопительную сеть, обогревающую весь МКД.

Запрещается также:

  • вентиляционный канал из санузла выводить в кухню, а также закрывать вент. каналы или перекрывать их;
  • устраивать дверные проемы между жилыми комнатами;
  • переносить санузел в жилую комнату;
  • менять внешний вид здания (например, ликвидировать оконные проемы), и пр.

Перепланировка является сложным и длительным процессом, и далеко не всегда успешной, так как существует множество запретов и ограничений, основывающихся на соблюдении норм и правил.

И составление проекта, и получение согласований, не говоря о воплощении идеи перекройки квартиры в жизнь, требуют вложения немалых сил и средств.

Сделать свое жилище оригинальным, непохожим на другие, можно и другими методами – применив новые, неизбитые формы дизайна и использовав инновационные средства придания своему жилищу индивидуальности.

О том, что можно делать при перепланировке квартиры и чего нельзя, вы можете узнать из наших видео:

Часть №1:

Часть №2:

Запрещено без исключений

Перед оформлением перепланировки следует знать о видах работ, которые нельзя проводить ни в коем случае и разрешение на них получить невозможно:

Что запрещается Примечания
Перепланировка и переоборудование квартиры без согласия её совладельцев Согласие нужно оформить письменно и заверить у нотариуса
Нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий Изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
Монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения Если у него будет отсутствовать оконный проём и отопительная система
Изменение архитектурного вида жилого дома Особенно это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Помимо этого запрещено демонтировать вентиляционные системы или сужать их, монтировать газовые трубы в стену, присоединять коридор к объектам общего пользования, перекрывать доступ к инженерным системам в квартире и перенос отопительных систем на балкон.

Основные параметры

Вносимые изменения должны соответствовать определенным параметрам.

Не допускается следующее:

  1. Нарушение условий проживания жильцов как в этой квартире, так и в соседних квартирах.
  2. Внесение изменений в нормальную работу инженерных коммуникаций.
  3. Ухудшение внешнего вида фасада здания.
  4. Ухудшение прочностных характеристик несущих конструкций.

Если такие нарушения обнаружены, собственник будет оштрафован. Кроме того, выдается постановление о необходимости исправить допущенные нарушения.

Таким образом, существуют виды перепланировки и ремонтных работ, которые не требуют согласования. Необходимо заранее выяснить, требуется ли разрешение на конкретные виды работ, чтобы не быть оштрафованным.

Видео сюжет расскажет, какие изменения в перепланировке допустимы, а какие нет

Получение разрешения на перепланировку

Единственное законное основание на проведение перепланировки в квартире — это полученное собственником разрешение от Межведомственной комиссии жилищной инспекции. А правила и последовательность получения такого разрешения регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. И некоторые из этих статей обозначают необходимость согласования:

  • переноса или ликвидации вмонтированных дверных/оконных проемов;
  • изменения в расположении несущих перегородок и стен.

Конфигуративные изменения жилого помещения должны быть согласованы в нескольких официальных инстанциях. А после завершения перепланировки новые параметры жилья подлежат внесению в техническую документацию.

И прежде всего нужно обратиться за разрешением в БТИ. Без решения этой организации в другие обращаться просто бессмысленно.

Что считается перепланировкой?

В соответствии с Жилищным законодательством, перепланировкой называется изменение квартиры, которое закреплено в кадастровом паспорте объекта. К перепланировке относятся такие изменения:

  • изменение местоположения дверей в несущих стенах;
  • увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
  • изменение местоположений перегородок;
  • соединение кухни с гостиной;
  • объединение ванной и туалета;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
  • объединение комнат;
  • установка встроенного шкафа на всю стену;
  • соединение балкона с жилой комнатой;
  • соединение лоджий.

На проведение любого вида работ из вышеперечисленных необходимо получить разрешение. Перепланировка квартиры чаще всего проводится с целью увеличить комфортность жилья, создать удобства, расширить жилую площадь.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.