Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Алан-э-Дейл       04.07.2022 г.

Оглавление

Предложение от компании VIALINES Установка автоматического шлагбаума

Компания VIАLINES предлагает услуги по установке автоматически шлагбаумов под ключ в Москве и Московской области. Выполнит работы по проектированию и подбору необходимого оборудования для монтажа шлагбаума. Бесплатный выезд специалиста по Москве на объекты заказчика для составления рабочего задания, консультации и произведения замеров. Выгодная цена при заказе монтажа нескольких шлагбаумов и индивидуальный подход. Для частных лиц производим установку шлагбаума во дворе жилого дома и на придомовой территории, в снт, для частных владений, коттеджных поселках. Для юридических лиц производим установку шлагбаумов на парковках, въезды на охраняемые территорию офисов, складов и баз, автопарков, бизнес центров, банков, посольств, строительных объектов. Организуем въезд на охраняемую территорию по гостевым или клиентским картам доступа. Для государственных и ведомственных структур установка шлагбаумов на территориях больниц, госучреждений, в парковых зонах. Установка систем автоматического подсчета и мониторинга количества парковочной мест, с выводом результата на парковочное табло о наличии свободных мест, для автостоянок, торговых центров, гостиниц, бизнес центров.

Антивандальный шлагбаум во двор

Автоматические шлагбаумы антивандальные предназначены для предотвращения попыток угона авто, а также проезда крупногабаритного транспорта через такого рода препятствия с последующим освобождением проезда от заграждения. Для этих целей предусматриваются специальные конструкции из сверхпрочного металла, их цена в Москве при этом на порядок выше функциональных и практичных итальянских аналогов.

При обустройстве въезда у дома необходимо защитить короб, в котором расположено программное обеспечение и автоматика, от взломов и механических повреждений, а также от изменения настроек и режима открывания. Для этих целей на улице достаточной защитой являются три компонента представленных моделей:

  • Управление осуществляется при помощи ключа, пульта или посредством ввода специального кода, а доступ к ним должен быть открыт для определенного круга пользователей.
  • Надежный корпус для тумбы обеспечивает защиту содержимого – «искусственного интеллекта».
  • Прочная и устойчивая стрела, оборудованная при необходимости дополнительной опорой.

Все эти факторы необходимо учитывать на этапе планирования затрат: сколько стоит покупка и обслуживание каждой из моделей, а также рациональность и необходимость в сверхвысокой степени безопасности.

С чего начать?

Провести собрание владельцев многоквартирного дома. На сборах должно быть принято решение о выделении границ придомовой территории, постановление ее на кадастровый учет на условиях общей долевой собственности, с выделением места конструкции, со схемой размещения шлагбаумов.

Согласовать планируемый объект с пожарной службой и ГИБДД, получить письменные разрешения на установку от учреждений. Это даст гарантию того, что шлагбаум не придется демонтировать в будущем. Отведенное место не должно быть сквозным проездом, а собственно придомовой территорией. Кроме того, конструкция должна быть поднята незамедлительно для скорой помощи, полиции, газовой и пожарной службы. Это реализуется с помощью нанимаемого круглосуточно охранника или диспетчерской службы. Только на этих условиях согласие устанавливать шлагбаум будет выдано.

Соответствующее заявление с прошением о выделении субсидии на установку шлагбаума следует подать в органы государственной власти.

Составить смету (самостоятельно или с помощью строительной компании) по закупке частей и установке оборудования, выбрать модель и технические характеристики шлагбаума.

Получить денежные средства и произвести установку.

Предоставить отчетность о проведенных работах.

Если шлагбаум уже установили на законных основаниях, жители вправе подать коллективное заявление на компенсацию средств.

Как сделать законную установку шлагбаума во дворе жилого дома в Москве.

С чего начать установку шлагбаума

Юридическое оформление земельного придомового участка:

Произвести собрание жильцов многоквартирного жилого дома и большинством голосов определить размеры и границы территории дома, собрать подписи. Далее направить результат собрания в управляющую компании или муниципальный орган для регистрации земельного участка и внесения в кадастр (согласно статье 26, ФЗ№122). Если за вашим домом уже прикреплен участок, переходим ко второй части.

Произвести новое собрание, теперь уже долевых собственников участка по поводу принятия решения об установки шлагбаума на территории многоквартирного жилого дома. Для вынесения положительного результата на установку шлагбаума должно быть принято большинством голосов участников, около 70% должны быть за.

Далее утверждается смета на установку шлагбаума, его функционал, размеры конструкции шлагбаума, место установки и также заноситься в протоколе собрания.Для получения разрешения на легальную установку шлагбаума во дворе жилого многоэтажного дома, подать в муниципальный орган власти все собранные документы:

Необходимые документы для получения разрешения на установку шлагбаума

1. Заявление 2. Решение собрания жильцов 3. Документы на участок земли 4. Общее заявление к которому прилагаются результаты собрания с подписями участников 5. Техническая документация (проект установки шлагбаума) 6. Документы, подтверждающие согласие арендаторов жилых и нежилых помещений. 7. Разрешение управы района 8. Справка от коммунальной службы на разрешение установки 9. Справка от пожарного департамента Госпожарнадзора 10. Справка из ОГИБДД 11. Справка от Мосгаз 12. Справка Горводоканал 13. Справка от Московская теплосетевая компания 14. Справка Электросети от поставщика электроэнергии Не получать разрешения от перечисленных организаций можно только в случае, если точно известно, что в месте установки нет подземных коммуникаций. (Газ, теплосети, электричество, водоснабжение) 15. Ордер от ОАТИ (объединения административно-технических инспекций)

Для получения справки из ОГИБДД и Госпожарнадзора

В приложении к постановлению 428-ПП указано, что наличие шлагбаума не должно мешать доступу во двор ни машинам скорой помощи, ни пожарным экипажам, ни машинам сотрудников органов внутренних дел. Способ реализации — охранная служба, консьерж или служба диспетчеризации для предоставления круглосуточного проезда спецмашин по требованию.

После получения разрешающего ордера от ОАТИ можно производить легальный монтаж шлагбаума во дворе жилого многоэтажного дома. Для установки самого шлагбаума разрешающих документов не требуется так как шлагбаум не является объектом капитального строительства. Дополнительную информацию по установке и нормативных документах для установки шлагбаума читайте тут

Как установить шлагбаум?

Методика установки состоит из разметки и подготовки участка под бетонное основание, после чего место под конструкцию заливается бетоном, выставляется стойка и монтируется стрела.

Этапы работы:

При подготовке участка нужно очистить территорию от растений, проводов и других помех, так как при открытии стрелы не должно быть никаких мешающих внешних объектов.
При замере территории нужно акцентировать внимание на длине запорной рамки.
Далее подготавливается углубление для бетонирования столба глубиной около одного метра. После расчистки территории необходимо приготовить яму для фундамента с краю проезжей части.
В подготовленное углубление устанавливается металлическая закладная, которая имеет квадратную форму, и заливается цементным раствором.
После нужно собрать заграждение в соответствии с инструкцией

Для работы понадобится шуруповерт, дрель, саморезы и моментальный клей.
Когда шлагбаум установлен и отрегулирован в соответствии с необходимыми требованиями, его необходимо покрыть средством, предотвращающим коррозию, и окрасить. Как правило, стрелу необходимо красить в яркие заметные цвета.

Инструкция по монтажу ограничивающей системы — на следующем видео:

Как взламывают шлагбаум (осторожно, это нелегально)

Некоторые пользуются микрокомпьютером Arduino Nano и передатчиком, совместимым с воротами, а также сканером брелоков от шлагбаума. Здесь умелец собирал сканер, а в этом видео – систему для взлома шлагбаумов (код программы для Arduino выложен здесь). На Хабре была ещё одна подобная инструкция.

Другой способ – готовый граббер. Это устройство, которое умеет сканировать коды доступа и чаще всего уже содержит в памяти коды от популярных моделей шлагбаумов.

Обычно граббер работает и со статическими, и с динамическими кодами. Нужно дождаться, когда кто-то откроет ворота, поймать код и записать в память устройства.

Продают такую штуку от 10 тысяч рублей и более. Конкретная цифра зависит от дальности работы и качества кодовой базы.

Законно ли это? По нормам ч. 1 ст. 138.1 УК РФ к специальным техническим средствам, предназначенным для негласного получения информации кодграбберы вполне можно отнести.

Ответственность устанавливается только за покупку, производство или сбыт таких устройств. Но всё настолько неоднозначно, что лишний раз мы рисковать не рекомендуем.

Как получить 100 тысяч рублей и установить шлагбаум за счет города

Жители Москвы могут полностью или
частично компенсировать свои расходы на установку шлагбаума. В столице действует
специальная программа, по которой выделяются средства из бюджета на эти цели.
Размер субсидии на один шлагбаум не может превышать 100 тыс. руб., поэтому
остаток собственник будут доплачивать самостоятельно. Вот основные правила для
получения субсидии на установку шлагбаума в Москве:

  • можно
    получить деньги еще до начала работ, либо обратиться за компенсацией после
    установки шлагбаума;
  • подавать
    документы на субсидию нужно в Дирекцию ЖКХ и благоустройства административного круга;
  • в
    перечень документов входит заявление, протокол собрания, утверждена смета и
    договор на установку;
  • в
    течение 10 дней после одобрения заявки деньги будут перечислены на счет
    уполномоченного лица (его нужно указать в заявлении от имени собственников).

Обратите внимание! После получения субсидии нужно выполнить все работы по установке в течение двух месяцев. После этого дается еще один месяц на направление в Департамент договора и акта приемки работ

Представитель департамента проверит смету, ее соответствие фактически выполненным работам.

Можно получить деньги и за ранее
установленный шлагбаум. Однако если дата установки до 24.05.2018 года, сумма
субсидии составит 50 тыс. руб. Для получения субсидии на построенный шлагбаум
также нужно провести общее собрание, назначить ответственное лицо которое будет
заключать договор с Департаментом.

Если у вас остались вопросы, связанные с
установкой шлагбаума во дворе многоквартирного дома, обращайтесь к нашим
юристам. Мы имеем опыт согласования таких работ, поможем правильно оформить
документы.

Кто может установить шлагбаум во дворе МКД

Очевидно, что в установке шлагбаума во дворе заинтересованы жильцы многоквартирного дома. Они могут действовать самостоятельно, путем создания инициативной группы, либо через управляющую компанию, ТСЖ. Жилищный кодекс РФ обязывает ТСЖ и УК оказывать содействие собственникам в проведении собраний, подготовке документов для голосования. Кроме того, ТСЖ и управляшки сами заинтересованы в ограничении въезда чужого транспорта – меньше мусора, меньше рисков для людей, удобнее работать по благоустройству. Также содействие обязана оказать администрация района или поселения, на территории которого расположен дом.

Установка шлагбаума, как выбрать подходящую модель

1. Условия эксплуатации.

Прежде всего нужно определится в каких условиях будет работать шлагбаум, сюда входят погодные и рабочие. Погодные условия должны соответствовать данным предоставленным производителем оборудования. Рабочие условия обусловлены беспрепятственным открытием заграждающего элемента и работе аксессуаров. Так же если речь идет об установке шлагбаума в помещении высота потолков или укрытия. Высота поднятой стрелы должна быть ниже 60 см до нависающих веток деревьев.

3. Ширина проезда.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома или снт, должна быть выполнена с возможностью прохода граждан с детьми, велосипедистов, инвалидов-колясочников. Ширина прохода не должна быть меньше нормативной базы 110 см. Установка шлагбаума в промзонах, на базах, складах, парковках должна быть обеспечена дополнительным проходом для обеспечения выхода/входа на территорию, в этом случае проход для граждан не предоставляется.

4. Интенсивность работы.

Нужно учитывать, что дорожный трафик у каждого объекта свой и установка шлагбаума во дворе жилого дома, будет отличаться от парковки супермаркета своей интенсивностью

Поэтому при выборе шлагбаума важно учесть интенсивность работы. Этот параметр можно посмотреть на сайте производителя, либо уточнить у продавцов оборудования

Интенсивность работы делится на группы. Средние до 300 машин в сутки. Интенсивные от 350 и промышленные с пропускной способностью более 850 машин сутки.

5. Время цикла открытия шлагбаума.

Время, за которое шлагбаум выполняет полный цикл открытия/закрытия

Хотя при установке шлагбаума во дворе за внимание берут в основном время открытия. Для объектов с повышенным трафиком движения транспорта, приобретают скоростные модели шлагбаумов

6. Тип привода механизма открытия шлагбаума.

Различаются два типа привода, электромеханический и гидравлический. Гидравлический привод предназначен для большего цикла повторение и используется в основном для промышленных шлагбаумам с большой интенсивностью работы.

7. Модель и страна производитель.

Как бы всем не казалось, что качество германского оборудования на высоте (шлагбаумы ELKA, Marantec), но годы эксплуатации вывели в литеры итальянских производителей FAAC, NICE, CAME. Так же от лидеров не отстают шлагбаумы Российского производителя DOORHAN. Установка автоматических шлагбаумов в Москве имеет трех основных фаворитов – это FAAC, CAME, DOORHAN. Наивысшая степень надежности принадлежит шлагбаумам FAAC с гидравлическим приводом.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04 О принятии решения об установки шлагбаума во дворе дома

6 февраля 2020

Вопрос: На общем собрании собственников помещений МКД решается вопрос об установке шлагбаума при вьезде на придомовую территорию. Прошу пояснить, какое количество голосов «за» будет достаточно для установки шлагбаума:

— простое большинство (50% от участвующих в собрании голосов, при наличии кворума собственников, обладающих более 50% голосов), поскольку шлагбаумы являются объектом благоустройства, согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ,

— либо 2/3 голосов собственников, поскольку принимается решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)?

Ответ: Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России в пределах своей компетенции рассмотрел  обращение от 23.01.2020 N 131232 (вх. Минстроя России от 23.01.2020 N 1989-ОГ) и сообщает следующее.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, осуществляется в порядке, установленном общим собранием.

Кроме того, в решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума.

В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами

Начальник отдела управленияжилищным фондом и ОГЖН Л.Р. Егорова

Схема элементов автоматического шлагбаума и дополнительного оборудования

1. Тумба шлагбаума 2. Блок управления шлагбаума 3. Стрела шлагбаума 4. Светоотражающие наклейки 5. Радио антенна 6. Амортизирующие накладки 7. Элементы освежения для стеры 8. Сигнальная лампа 9. Система ручного управления шлагбаумом 10. Элемент АКБ (дополнительное питание при отсутствии напряжения в электросети) 11. Кронштейн крепления фотоэлементов фиксации проезда 12. Фотоэлемент фиксации проезда 13. Опора для монтажа систем оплаты, кодонаборной панели, кнопки связи с диспетчером или СКУД 14. Система оплаты, кодонаборная панель, кнопка связи с диспетчером или считыватель магнитных карт СКУД 15. Стойка фиксации стрелы 16. Датчик индукционной петли

Как установить легальный шлагбаум на придомовой территории

1. На общем собрании ТСЖ необходимо принять решение об установке шлагбаума на придомовой территории, за которое должны проголосовать не менее 51% собственников.

2. Собрать подписи не мене 51% жильцов во дворе дома для получения документов на монтаж шлагбаума.

3. При собрании жильцов следует выбрать одного ответственного человека, который бы осуществлял контроль за работой устройства и имел ключ, чтобы в случае неисправности можно было отключить шлагбаум и устранить препятствие для въезда во двор.

4. Провести собрание собственников с целью принятия решения о формировании придомового участка и проведении его кадастрового учета на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

5. Определить пределы придомовой территории, подтвердив справкой БТИ. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6. Признать объектом долевой собственности участок придомовой территории, согласно законодательным нормам, и по решению собрания собственников жилья оформить документы на собственность.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7. После установления прав на придомовую территорию в районной администрации согласовать право на установку средств управления дорожным движением, поскольку монтаж средств ограничения движения и парковки требует разрешения местной администрации, в согласовании с коммунальными службами, инспекцией пожарного надзора и ОГИБДД.

Почему имеют право не разрешить

На юридически оформленной территории могут не разрешить самовольно размещать средства организации дорожного движения, то есть шлагбаум:

1. В Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23 гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям… должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда». Опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешают устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов.

2. Соответствующее правило и в Градостроительном кодексе. В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше 10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и садить деревья.

3. В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Требования к самой ограничивающей системе

1. Абсолютно каждый житель дома должен быть в состоянии самостоятельно открыть шлагбаум.

2. Ограничители не должны перегораживать проезды общего пользования и создавать препятствие для выхода на общегородские улицы, в том числе с колясками.

3. Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ к дому спецавтомобилей: пожарной, скорой, полиции, электросетей и коммунальных служб.

8. Зарегистрировать все справки в местных органах самоуправления.

9. После установки обязательно производится проверка уполномоченными органами, и если будут выявлены нарушения, вносится предписание о демонтаже. Помимо этого, ответственные лица могут понести административное наказание в виде штрафных санкций. В случае, если после предписания шлагбаум не устранили, органы городской власти имеют право обратиться в суд с требованием демонтажа.

Виды шлагбаумов

Шлагбаумы должны справляться с интенсивностью потока транспорта. Они выполняют функцию ворот, но работают быстрее и надежнее.

Иногда решить проблему могут механические шлагбаумы, а в некоторых случаях необходима установка автоматического устройства. Установка шлагбаума во дворе жилого дома производится специальными компаниями на заказ.

Сравнительная таблица видов шлагбаумов и их характеристик приведена ниже.

Механический вид

Недорогой вариант, все манипуляции делает работник вручную. В некоторых случаях водители могут выйти, открыть и закрыть шлагбаум самостоятельно.

В основном используются индивидуальные парковочные сооружения. Встречаются простейшие механические заграждения с противовесом для стрелы. Но это используют редко.

Автоматическое устройство

Ограждения такого типа более современные, долговечные, многофункциональные. Они бывают с гидравлическим или электромеханическим приводом. В первом случае работают при больших минусовых температурах, так как в них используют морозоустойчивые средства.

Шлагбаумы на автоматике работают от сети, могут управляться через радиоканал, прокси-картой, нажатием кнопки, через функцию мобильного устройства. В случае отключения электроэнергии, управление устройством производится вручную.

Стоимость установки шлагбаума на придомовой территории

Механический от 7000 руб.
Автоматический от 9000 руб.
Расходные материалы (крепеж, провода и т.д.) 1500 руб.
Опора под стрелу 1200 руб.
Подключение сигнальной лампы 600 руб.
Подключение антенны 600 руб.

Однако прежде, чем поставить конструкцию на въездах, следует получить необходимые разрешения от органов власти, т.к. близлежащая территория не является собственностью жильцов. Для этого понадобится провести собрание домового комитета, взять подписи у всех жильцов, подать документы на право собственности в равных долях дворовых владений. Затем следует получение разрешения и согласование с ГИБДД и МЧС.

Этапы самого расположения включают:

  • Подготовка — бетонирование фундамента под расположение пластины и тумбы, стоимость и габаритные параметры рассчитываются индивидуально исходя из веса, климатических особенностей и других факторов.
  • Подвод электрического кабеля с целью обеспечения работы от постоянного питания, не задействовав аккумуляторы, входящих в каждый комплект.
  • Закрепление тумбы и стрелы после полного высыхания бетона или быстровысыхающей смеси, применяемой при влажном климате или погоде.
  • Подключение и настройка автоматики, программирование времени на 1 цикл поднятия/опускания стрелы и проверка функциональности в соответствии с предъявленными требованиями.

ПОХОЖИЕ МАТЕРИАЛЫ

5

Комплексные кадастровые работы отныне можно выполнять не только за счет бюджета, но и за деньги …

5

Почвы — это динамичные и разнообразные природные системы, которые находятся на стыке земли, воздуха, …

5

Как сделать кухню на свой вкус: поможет специальный насос для кухни

Если вы решились на дизайнерские подвиги при перепланировке, то вам в помощь канализационный насос …

Administrator
11 февраля 2021

5

Гортензии — красивоцветущие кустарники с ярким запоминающимся цветением. Цветут гортензии в конце …

5

Главное управление МЧС по Московской области объявило о том, что дачникам необходимо готовиться к …

5

Порядок прописки на дачном участке регулируется Федеральным законом, с 2021 года будет введен …

5

Защита животных на марше. Влиятельная международная организация по защите животных Peta приобрела …

5

В деле обновления сада очень важную роль играет забор. Иногда только он один способен коренным …

Чтобы защитить свой дом от злоумышленников, люди придумали огромное количество всевозможных …

Что если ваше авто не пускают во двор вашего дома?

Шлагбаумы всегда были способом заработка, чаще всего незаконного. Сейчас некие дворовые объединения автовладельцев и другие сомнительные организации пытаются брать деньги за парковку во дворе у жильцов того же двора.

Логика простая: вы на шлагбаум не сбрасывались, места все распределены, кто первый встал, того и тапки, и вообще мы здесь власть.

Если вы – собственник жилья, то вас не могут не пустить во двор и запретить вам парковаться. В п. 1 ст. 262 ГК РФ четко сказано:

Участок, на котором стоит ваш дом – общая долевая собственность всех хозяев помещений в этом доме (ч. 5 ст. 16 Закона О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Все собственники помещений в многоквартирном доме могут пользоваться и распоряжаться этим участком (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Если соседи запрещают вам въезжать во двор, они нарушают законы. Никакое решение собрания жильцов, автовладельцев и прочих ответственных граждан не может противоречить российскому законодательству.

К количеству машин у собственника тоже никто не может придираться. Даже если это машины друзей, арендованные и так далее.

Если вы выступили против шлагбаума и не платили деньги за его установку и обслуживание, вам могут не выдать брелок от него. Но тогда ЖСК должен назначить ответственного, который будет каждый раз открывать шлагбаум перед вами.

Не открывают? Снимайте это на видео и вызывайте полицию, ведь ваши гражданские права нарушают. Систематически не пускают? Подавайте в суд на ЖСК. Вот одно из определений Верховного суда, на которое можно опираться.

Наконец, если вы не знали о собрании жильцов по поводу установки шлагбаума или считаете, что оно прошло с нарушениями, тоже можете обратиться в суд. Возможно, установку признают незаконной. Придется заплатить за демонтаж, потом сделать всё как положено и заплатить за повторную установку.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.