Зачем сдавать квартиру легально

Алан-э-Дейл       02.11.2022 г.

Оглавление

• Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду в Москве?
• Минусы бездоговорных арендных отношений
• Как грамотно оформить сделку
• Как составить договор на сдачу квартиры в аренду
  • На длительный срок
  • От частного лица
  • Между физическими лицами
  • С оплатой коммунальных услуг
• Куда жаловаться?
• Подготовка документов и договор аренды квартиры
• Допустимо ли использовать квартиру?
  • В каких случаях разрешается?
• Подробнее о договоре
  • Какой договор выбрать?
  • Детали договора
• Риски арендодателя при отсутствии договора
• Пошаговая инструкция действий при незаконной сдаче квартиры в аренду
• Кто имеет право сдавать квартиру

Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду в Москве?

Предоставление жилья третьим лицам без надлежащего оформления — это незаконное действие. В столице нашей Родины сдача квартир — это очень распространенный и прибыльный бизнес.

Сосед или сам арендатор (например, при наличии конфликтной ситуации) может подать заявление в налоговый орган (по месту регистрации собственника квартиры). К жалобе можно приложить расписки о передаче денег в счет ежемесячной платы, квитанции о приобретении и ремонте различных предметов обихода, платежки об оплате коммунальных услуг и т.д. Гражданин может лично прийти в налоговую инспекцию и сдать пакет документов или направить бумаги при помощи почты.

Москва привлекает всех хорошими заработными платами и большими возможностями. Среди гостей столицы часто можно встретить мигрантов из других государств. Они предпочитают селиться большими компаниями (в целях экономии), что часто нарушает покой и комфорт соседей. В такой ситуации следует посетить московскую миграционную службу, которая выяснит законность пребывания иностранцев и цель их приезда.

Обо всех случаях несоблюдения режима дня и прочих нарушениях покоя следует сообщать участковому или вызывать полицию.

Минусы бездоговорных арендных отношений

Если рассматривать бездоговорные арендные отношения со стороны арендодателя, то с финансовой позиции это выгодно. Не надо ни оформлять бумаги, ни уплачивать налоги. Но так как в последнее время государство ужесточило контроль за налоговыми отчислениями за совершаемые лицами сделки, обходить закон в арендных отношениях стало достаточно опасно. Также недобросовестные или сомнительные арендаторы могут совершать действия, которые создают угрозу обществу. В этом случае, помимо ответственности за неуплату налогов, арендодатель вынужден будет оплатить штраф.

Арендные отношения, не подкрепленные законной основой, могут нанести большой вред арендодателю и принести много проблем. К возможным последствиям относятся:

1. Штрафы и возможность наступления уголовной ответственности (полгода заключения, если сумма долга составляет 100 000 – 500 000 рублей, до трех лет, если сумма долга больше 500 000 рублей).
2. Порча имущества или квартиры в целом. Без заключенного договора с указанием всех предметов в доме и состояния имущества доказать его порчу или пропажу будет практически невозможно.
3. Неожиданные чрезмерные расходы. Они могут возникнуть, если арендатор сам оплачивал коммунальные расходы или бесконтрольно пользовался телефоном для разговоров с заграничной стороной.
4. Обман с арендаторской стороны. Он может включать в себя заключение договоров поднайма без ведома собственника квартиры или использование жилого помещения не по назначению (открытие бизнеса или заселение гастарбайтеров).

Как грамотно оформить сделку

Чтобы заключить договор найма, потребуется свидетельство собственности на имущество от владельца квартиры, паспорта обеих сторон, а также согласие от других прописанных лиц и совладельцев квартиры.
Найти образец договора найма в интернете не составит труда, бланк не имеет типовой формы, поэтому использовать можно любой понравившийся шаблон, например, наш.

Или же лучше обратиться к опытному юристу, который объяснит, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание и какие пункты включить в договор. Нотариальное заверение подписанного обеими сторонами договора не требуется, но, если он оформлен на срок больше 12 месяцев, его регистрация в Росреестре обязательна.
Помните о том, что в дополнение не лишним будет составить акт приёма-передачи объекта, в котором описать все особенности квартиры

Это позволит избежать взаимных претензий при выселении

Нотариальное заверение подписанного обеими сторонами договора не требуется, но, если он оформлен на срок больше 12 месяцев, его регистрация в Росреестре обязательна.
Помните о том, что в дополнение не лишним будет составить акт приёма-передачи объекта, в котором описать все особенности квартиры. Это позволит избежать взаимных претензий при выселении.

Обязательные пункты, которые следует включить в документ:

1. Указать, на основании какого документа собственник распоряжается имуществом;
2. Прописать место, дату заключения сделки, добавить реквизиты сторон;
3. Оговорить условия и порядок внесения оплаты, отразить это на бумаге;
4. Решить вопрос с залогом или как его называют – депозитом. Это разовый платёж, который служит своего рода компенсацией владельцу за принесённый ущерб.
5. Может быть возвращён жильцам при расторжении договора;
6. Как и когда оплачиваются коммунальные платежи, будет ли выполняться ремонт, и кто за него платит;
7. Как часто собственник имеет право посещать жильё и осматривать его;
8. Обсудить условия для расторжения договора, а также ответственность сторон;
9. Прописать права и обязанности сторон сделки;
10. Указать период действия договора.

Стороны могут добавить иные пункты на своё усмотрение. Например, владельцы квартир часто указывают невозможность проживания в квартире с питомцами или запрет на проживание членов семьи съёмщиков. Многие собственники также запрещают съёмщикам прописываться в арендованной квартире – это тоже нужно указать, чтобы обойтись без лишних проблем.
Договор, периодом до 11 месяцев не нуждается в регистрации в Росреестре и уже после проставления на нём подписей получает законную силу. Договор на срок от 12 месяцев нуждается в регистрации.

Обратите внимание! За это взимается государственная пошлина в сумме 2000 рублей. Квитанцию об оплате нужно принести вместе с остальными документами: 3 копии договора найма, копии и оригиналы паспортов сторон, а также копию документа о праве собственности на объект.. Документ регистрируется на протяжении 5 дней, делается это в любом отделении МФЦ или в Росреестре

Причин отказа в регистрации всего несколько: пакет документов неполный, договор найма не отвечает нормам закона или же сдаваемая квартира не поставлена на учёт органов кадастра

Документ регистрируется на протяжении 5 дней, делается это в любом отделении МФЦ или в Росреестре. Причин отказа в регистрации всего несколько: пакет документов неполный, договор найма не отвечает нормам закона или же сдаваемая квартира не поставлена на учёт органов кадастра.

Как составить договор на сдачу квартиры в аренду

Документ оформляется, основываясь на законодательной базе, в упрощенном или расширенном варианте. Арендодатель может составить его лично, воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на сделках по недвижимости. Существует несколько вариантов договора, в которых предусмотрены конкретные ситуации.

На длительный срок

При сдаче жилья внаем без указания конечной даты проживания, законом предусмотрен срок аренды 5 лет. Наймодателями в таких случаях чаще всего выступают владельцы жилого здания.

Вместе с арендатором, при согласии собственника, имеют право постоянно проживать его родственники.

Подселение взрослых людей возможно при соблюдении норматива жилой площади на одного человека. Допускается также проживание временных жильцов (на срок до полугода) с уведомлением хозяина квартиры и достаточной жилой площади. За действия временных постояльцев несет ответственность лицо, заключившее договор аренды.

При длительной аренде договор квартиросъемщика имеет право на пролонгацию. Собственник жилья, не желающий более сдавать жилье, обязан предупредить за 3 месяца, и в течение года не сдавать помещение внаем. Арендатор может прекратить договор досрочно, предупредив собственника жилого помещения о своем желании не позднее 3 месяцев до окончания действия договора.

От частного лица

Граждане, сдающие квартиру в аренду, заключают краткосрочные соглашения, обычно не более 1 года. Закон предусматривает, что на таких сроках не требуется преимущественное продление соглашения и трехмесячное предупреждение о прерывании сделки.

Если в качестве жильца, арендующего помещения, выступает юридическое лицо, то договор заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда».

Особенности договоров для сдачи квартиры в аренду на длительный срок с юрлицом:

• наличие подробного описания и перечня переданного в аренду имущества;
• оформление соглашения в письменной форме;
• нотариальная регистрация;
• в случае последующего выкупа – в виде сделки купли-продажи;
• устранение неисправностей, неизвестных во время заключения соглашения за счет арендодателя.

Ремонт или замена испорченного/неработающего имущества должна быть осуществлена в 10-дневный срок после извещения арендатором. Невыполнение требования дает ему право уменьшить размер арендной платы или расторгнуть договор.

Между физическими лицами

Договоры для сдачи квартиры в аренду между физическими лицами на короткий промежуток времени заключаются в упрощенной форме. В качестве страховки имущества от порчи в них может предусматриваться залоговая стоимость, возвращаемая нанимателю по окончании договора. Ее сумму определяет хозяин квартиры, самостоятельно оценивая возможный ущерб.

С оплатой коммунальных услуг

Одно из главных отличий соглашений об аренде – кто и как рассчитывается за коммунальные услуги.

В договорах предусматривается 3 варианта оплаты:

1. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Оплата за них производится дополнительно, по показаниям счетчиков, хозяину квартиры.
2. Общая стоимость снимаемого жилья = арендная плата + коммунальные платежи. Оплачивает услуги жилец, с предъявлением квитанций владельцу.
3. Арендная плата включает в себя будущие расходы по коммунальным услугам. Оплату производит собственник.

Коммунальные услуги могут включаться в арендную плату частично, если они рассчитываются по нормативу на прописанных лиц, например, по газу, воде, за пользование лифтом, уборку территории, вывоз мусора.

Куда жаловаться?

ВñþàøýÃÂÃÂðýÃÂøø, ôûàöðûþñàýð ÃÂþÃÂõôõù ÷ð ýõ÷ðúþýýÃÂàÃÂôðÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂàò ðÃÂõýôÃÂ, ýðÿÃÂÃÂüÃÂàÃÂòÃÂ÷ðý àÃÂÃÂÃÂÃÂàÿÃÂþñûõüÃÂ:

1. ÃÂÃÂ÷ÃÂòðÃÂàÿþûøÃÂøàüþöýþ ø ýÃÂöýþ ýð úðöôÃÂù ÃÂðúàôõñþÃÂøÃÂÃÂÃÂòð øûø ôÃÂÃÂóþóþ ýðÃÂÃÂÃÂõýøàÿþúþÃÂ. ÃÂÃÂþòõôõýøõ ÃÂð÷ÃÂÃÂÃÂýøÃÂõûÃÂýÃÂàñõÃÂõô þñ ðüþÃÂðûÃÂýþü ÿþòõôõýøø, ÃÂõóÃÂûÃÂÃÂýþü ÃÂðÃÂÿøÃÂøø ÃÂÿøÃÂÃÂýÃÂàýðÿøÃÂúþò ø ýõ÷ðúþýýþù ÃÂôðÃÂõ öøûÃÂàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàþñÃÂ÷ðýýþÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂúþòþóþ.
2. ÃÂøÃÂðÃÂàöðûþñàò àþÃÂÿþÃÂÃÂõñýðô÷þàÃÂûõôÃÂõÃÂ, õÃÂûø òÃÂõüõýýÃÂõ ÿþÃÂõÃÂøÃÂõûø ýðÃÂÃÂÃÂðÃÂàÃÂðýøÃÂðÃÂýÃÂù ÃÂõöøü: ÷ðÃÂþÃÂÃÂÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂàø üõÃÂÃÂð þñÃÂõóþ ÿþûÃÂ÷þòðýøÃÂ.
3. ÃÂþôðÃÂà÷ðÃÂòûõýøõ ò üøóÃÂðÃÂøþýýÃÂàÃÂûÃÂöñàÃÂõûõÃÂþþñÃÂð÷ýþ, õÃÂûø ÃÂþÃÂõôÃÂüø ÿþ ûõÃÂÃÂýøÃÂýþù úûõÃÂúõ ÃÂÃÂðûø óÃÂðöôðýõ ø÷ ôÃÂÃÂöõÃÂÃÂòõýýÃÂàÃÂõÃÂÿÃÂñûøú. áÿõÃÂøðûøÃÂàôþûöõý òÃÂùÃÂø ýð üõÃÂÃÂþ ø ÿÃÂþòõÃÂøÃÂà÷ðúþýýþÃÂÃÂàøàýðÃÂþöôõýøàø ýðûøÃÂøõ ôþúÃÂüõýÃÂð, ÿþ÷òþûÃÂÃÂÃÂõóþ òÃÂõüõýýþ ýðÃÂþôøÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø àä.

Подготовка документов и договор аренды квартиры

Договор аренды — это письменное соглашение между наймодателем и нанимателем. В нем фиксируются ключевые условия, в том числе права и обязанности сторон, срок действия, размер оплаты, способы ее внесения и возможность купли-продажи квартиры в дальнейшем. По желанию в договор включаются любые условия.

Основанием для заключения договора является документ, подтверждающий законное право арендодателя оформлять это соглашение. Например, в качестве такового может выступать свидетельство о праве собственности.

Если владелец занимает жилье по договору социального найма, то для заключения соглашения ему необходимо иметь на руках его оригинал, а также письменное согласие наймодателя и членов семьи нанимателя.

В том случае, когда квартира находится в ипотеке, для заключения договора предоставляется официальный ответ банка о разрешении на сдачу недвижимости в наем.

Оформляя соглашение о найме, нужно обратить внимание на следующие его положения. Паспортные данные наймодателя, нанимателя и членов его семьи, которые будут проживать с ним

Можно указать условие о том, что проживание иных лиц в арендуемом помещении запрещено без согласия ее владельца, а так же обговорить прописку в квартире

Паспортные данные наймодателя, нанимателя и членов его семьи, которые будут проживать с ним. Можно указать условие о том, что проживание иных лиц в арендуемом помещении запрещено без согласия ее владельца, а так же обговорить прописку в квартире.

Возможность сдавать недвижимость в поднаем. В договоре может быть утвержден запрет на производство данных действий или же определен порядок получения согласия наймодателя.

Срок действия. Договор аренды дома или квартиры заключается как на неопределенный период, так и на конкретный срок с возможностью продления.

Если на момент окончания срока действия договора ни одна из сторон не выразила свое желание его расторгнуть, то он считается продленным на тот же период и на тех же условиях.

Законодатель не обязывает регистрировать договор аренды, если он заключен на сроке менее 1 года. В других случаях наймодатель должен обратиться в регистрирующий орган.

Порядок расторжения договора. Стороны вправе расторгнуть соглашение не только в случае окончания срока его действия. Им предоставляется возможность прекратить правоотношения заранее. Порядок расторжения договора предусматривается в нем же.

Стороны оговаривают период уведомления — за сколько времени одна сторона извещает другую о своем намерении прекратить действие соглашения и выписаться из квартиры. Выполнение данного пункта гарантирует отсутствие проблем с законом, а их игнорирование приводит к судебному разбирательству и возмещению расходов другой стороне.

Оплата. В договоре должны быть указаны сроки и способ внесения денежных средств в счет арендной платы. Кроме того, определяется ее размер.

Частота проверок. Необходимо договориться о том, как часто наймодатель будет посещать собственность для контроля. Так владелец может убедиться в том, что его имущество находится в целости и сохранности, а условия договора выполняются.

Ответственность нанимателя за порчу имущества. В договоре необходимо определить стоимость квартиры и находящегося в ней имущества, а так же порядок возмещения материального вреда, причиненного имуществу наймодателя действиями нанимателя.

Допустимо ли использовать квартиру?

Можно ли сдать/снять квартиру по офисную деятельность? Жилищное законодательство содержит норму, разрешающую использование жилых помещений в качестве офиса. Гражданин, проживающий в помещении на законных основаниях, может осуществлять здесь же свою профессиональную деятельность, не нарушая при этом права и интересы других граждан (ст. 17 ЖК РФ).

С одной стороны, кажется, что без проблем можно организовать офис в квартире, лишь бы соседи не были против. Но на самом деле не все так просто. Есть четкие ограничения и условия, которые нужно обязательно соблюдать.

В каких случаях разрешается?

Касательно жилых помещений законодательство четко прописывает следующее:

• они предусмотрены для проживания в них граждан;
• в них можно заниматься профессиональной или индивидуальной деятельностью;
• в них нельзя организовать промышленное производство;
• в них нельзя организовывать работу религиозных организаций (миссионерскую деятельность).

Особые условия:

1. Организовать офис может только гражданин, проживающий в данном помещении по закону. Имеется в виду, что человек или зарегистрирован по данному адресу (прописка), или снимает жилплощадь по договору аренды или договору социального найма.
2. Организовать свою профессиональную деятельность можно, только если не нарушаются права иных лиц. Здесь имеются в виду соседи, причем не только по лестничной площадке, а любые, в том числе по подъезду, по дому.

Что может нарушить покой соседей:

• шум;
• мусор;
• большой поток посетителей подъезда;
• многое другое, вплоть до такой проблемы, как назойливая ошибка посетителей со звонком, часто занятый лифт.

Если права нарушены, соседи могут жаловаться, приводить доводы и требовать запретить офис на дому.

В квартире нельзя организовать промышленное производство. Имеется в виду организация производства какой-либо продукции на специальных машинах, станках в крупных размерах.

Если гражданин варит мыло или печет торты с использованием плиты под заказ (специальное оборудование) — это все-таки не промышленное производство, а мини-производство. Но все зависит опять же от того, не нарушает ли такое производство права соседей. Если из-за соседа-предпринимателя в подъезде повысился уровень мусора, он постоянно забивает мусоропровод и т.д., соседи вправе требовать прикрыть такое производство.

Получается, что не любой офис можно организовать в квартире. Наиболее часто встречающиеся «домашние офисы» представляют собой:

Любая организованная деятельность не должна нарушать права окружающих жильцов.

Подробнее о договоре

Какой договор выбрать?

Вы определили, чье именно согласие нужно и, наверняка, уже знаете, как его получить. Теперь пора переходить, пожалуй, к самой ответственной части оформления аренды — договору.

Конечно, сам договор вы будете согласовывать и подписывать с нанимателем/арендатором. Но будет полезно заранее определить, какой именно договор нужно будет заключить.

Вариантов здесь два: договор найма (заключается, если квартира сдается физическому лицу) и договор аренды (заключается, если квартира сдается юридическому лицу).

Договору найма посвящена гл. 35 ГК РФ, а договору аренды — гл. 34 ГК РФ.

Договор найма не нужно регистрировать, вне зависимости от срока, на который он заключается. Хотя позднейшие наши исследования показали, что есть разъяснения и подзаконные акты, которые, тем не менее, обязывают договора найма, заключенные на срок от одного года регистрировать. Помимо этого, необходимо понимать, что долгосрочный договор найма влечет ха собой не только обязательность его регистрации, но и существенно расширяет права нанимателя.

Договор же аренды, подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок более года, и тут никаких разногласий в трактовках быть не может.

Таким образом, мы рекомендуем вам отдельное внимание уделить тому, чтобы, даже если вы сдаете жилье несколько лет одному и тому же арендатору, договора, по которым вы ему сдаете квартиру, не могли быть и трактованы, как долгосрочные. В общем-то, выбора, какой договор заключать, нет — это определяется тем, кому вы собираетесь сдавать квартиру

После того, как выбор сделан, стоит ознакомиться с соответствующими нормами законодательства, чтобы понять, какие у вас будут права и обязанности, что можно требовать от нанимателя, а что — нет

В общем-то, выбора, какой договор заключать, нет — это определяется тем, кому вы собираетесь сдавать квартиру. После того, как выбор сделан, стоит ознакомиться с соответствующими нормами законодательства, чтобы понять, какие у вас будут права и обязанности, что можно требовать от нанимателя, а что — нет.

Скачать договора найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

Детали договора

То, что обязательно должно быть указано в договоре, можно найти в Гражданском кодексе: в гл. 34 и 35, посвященных договорам аренды и найма, соответственно. А также в статьях, касающихся всех гражданско-правовых договоров. Такие статьи содержатся в гл. 27, 28 и 29 ГК РФ.

Также в договор должны быть включены все соглашения, достигнутые вами и нанимателем/арендатором:

• о размере и сроках получения оплаты;
• о пользовании имуществом;
• об оплате коммунальных расходов;
• о порядке проверки квартиры и имущества;
• и все остальное, что сочтете нужным, и что не противоречит законодательству.

Приложением к договору может быть оформлен акт приема-передачи самой квартиры и имущества в ней. Это позволит снизить риски причинения ущерба имуществу во время проживания нанимателя в квартире.

Да, Гражданским кодексом это не регулируется, но мы настоятельно рекомендуем, чтобы список лиц, имеющих право проживать в арендуемой квартире, был закрытым и все, кто имеют право проживания были перечислены в самом договоре.

Так же мы рекомендуем вам выбрать отвечающий вашему случаю договор в нашем Магазине Договоров, где мы разработали основные шаблоны и снабдили сами договора подробными комментариями юриста.

Риски арендодателя при отсутствии договора

Аренда квартир является одной из самых распространенных имущественных сделок, при этом часто сопровождаемая конфликтами интересов сторон. Квартиранты часто полагают, что после оплаты за проживание, они имеют право делать на арендуемой территории любые действия. В результате часто возникают конфликты с проживающими рядом соседями из-за непристойного поведения жильцов. Владельцы могут под страхом выселения требовать выполнения условий, договоренностей о которых ранее не было.

Наличие устных договоренностей без документального подтверждения чревато для владельца квартиры их нарушениями и невозможностью отстаивания нарушенных прав в суде. Съемщики жилья могут просто отказаться от оплаты арендных платежей, выселение их с территории жилого объекта чревато для арендодателя временными затратами и переживаниями. При отказе квартирантов съехать добровольно потребуется вмешательство участкового или даже судебное выселение по решению суда.

Пошаговая инструкция действий при незаконной сдаче квартиры в аренду

g loading=»lazy» class=»wp-image-49 alignright» src=»https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/pishet.jpg» alt=»» width=»324″ height=»243″ srcset=»https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/pishet.jpg 500w, https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/pishet-300×225.jpg 300w» sizes=»(max-width: 324px) 100vw, 324px»>Арендаторы жилья, проживающие в квартире незаконно, часто причиняют различные неудобства соседям. При возникновении подобной ситуации следует, в первую очередь, обратиться к председателю ТСЖ или в управляющую компанию. Здесь можно узнать контактные данные владельца недвижимости и попытать решить проблему полюбовно. Если этот вариант не дает желаемого результата, то необходимо посетить участкового. Суть жалобы может быть различной: дебоширство, аморальное поведение, громкая музыка и т.д.

Если вышеуказанные методы не оказали должного влияния, то можно начинать писать жалобы за незаконную сдачу квартиры в аренду в различные структуры:

• в районную прокуратуру;
• в миграционную службу (целесообразно, если квартиросъемщики не производят вид законопослушных иностранцев);
• в Роспотребнадзор, если поведение арендаторов не соответствует санитарным нормам;
• в суд, если незаконная сдача соседского жилья привела к порче личного имущества.

В случае предоставления недвижимости третьим лицам в соответствии с посуточным режимом, следует придерживаться следующего порядка:

1. Фиксация факта регулярного посещения жилья посторонними гражданами (видеосъемка, свидетельские показания, журнал учета посетителей и т.д.).
2. Вызов полиции на каждое проявление незаконного поведения (громкая музыка, шумное застолье и пр.).
3. Сбор достаточного количества доказательств, необходимых для обращения в соответствующую инстанцию (зависит от вида постояльцев и их поведения).

Кто имеет право сдавать квартиру

Начнем именно с этого — насколько вы в принципе имеете право сдавать квартиру в аренду.

Самое простое — если собственником жилья является один человек. Он может как угодно распоряжаться своей недвижимостью. При этом, разумеется, подписывать с жильцами договор имеет право только собственник лично, а не кто-то посторонний. Даже если это близкий родственник или очень хороший друг. Единственное исключение — если за собственника договор подписывает человек, имеющий нотариальную доверенность на такие действия.

Важный нюанс — если человек находится в браке, а жилье было куплено после свадьбы, второй супруг автоматически становится собственником половины квартиры. Даже если в документе о праве собственности это и не указано. Будет лучше, если договор с квартиросъемщиком подпишут оба супруга.

То же самое правило действует и тогда, когда собственников, согласно документам, несколько. Все они должны быть согласны на сдачу квартиры. Согласие может выражаться двумя способами: либо каждый из собственников ставит свою подпись в договоре найма, либо заранее дает нотариальное согласие и нотариальную доверенность заниматься сдачей жилья кому-то из других собственников. Еще один вариант — все собственники подписывают согласие и доверенность сдавать квартиру третьему лицу.

Еще один “тонкий момент” — если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Даже если по факту ребенок проживает где-то еще, закон обязывает получить согласие органов опеки на сдачу квартиры, где он зарегистрирован.

Если жилье муниципальное, а вы живете в нем по договору социального найма, следует понимать ключевые нюансы вашего положения. По сути такая квартира — не ваша, а государственная. Вы сами арендуете ее по договору найму, хотя и особому. Соответственно, по умолчанию никакого права сдавать такую квартиру в аренду у вас нет.

Сдать муниципальное жилье можно только при одном условии — если вы получили письменное согласие на это от городских властей.

Понятно, что некоторыми из вышеописанных условий можно пренебречь, если вы собираетесь сдавать квартиру, не информируя об этом государство. Закон обязывает регистрировать в Росреестре договоры найма жилья, которые подписаны сроком на один год и более. Если срок не указан, считается, что договор подписан на максимально возможные 5 лет.

Многие собственники либо подписывают договор сроком менее, чем на год (например, на 11 месяцев), либо просто не регистрируют договор в Росреестре. С одной стороны, тем самым они избегают уплаты подоходного налога. С другой стороны, им будет тяжело подтвердить факт сдачи квартиры, если из-за каких-то разногласий с жильцами им придется подавать на тех в суд.

Фото: mil.ru