Установка кондиционера на фасаде мкд требует согласования

Алан-э-Дейл       04.07.2022 г.

Куда определить наружный блок

На самом деле это не самая простая задача — выбрать место для наружного блока. Не на всех зданиях разрешено их размещать на стенах. В этом случае есть только два выхода: установить наружный блок сплит системы в специально отведенном месте — кондиционерной. Если такого помещения нет, остается только балкон или лоджия. В таких зданиях они обычно застеклены, потому на внешний вид размещение блока не влияет.

Но в этом случае надо предусмотреть систему охлаждения оборудования и отведения отработанного воздуха. Если балкон достаточно просторный, на все время его работы открывают окна на проветривание или обеспечив доступ свежего воздуха каким-либо иным способом. Выход простой и понятный, но ведет к перегреву оборудования, а это чревато поломками и частой заменой поврежденного наружного блока.

Монтаж на балконе — иногда единственный выход

Немного исправить положение может установка вентиляторов для более активного обмена воздуха. Правильно же выгородить небольшое помещение, сделать в нем эффективную вентиляцию, отдельные вентиляционные каналы на отведение и подачу воздуха. Причем они должны быть раздельными. Делают это при помощи воздуховодов, которые выводят вместо части остекления. В общем в данном случае установка кондиционера своими руками — проблемная задача именно в плане обеспечения нормальных условий работы оборудования.

На балконе или лоджии

Если запретов на размещение посторонних устройств на стенах здания нет, обычно наружный блок кондиционера вешают на ограждении балкона (сбоку или фронтально) или на стене, но так, чтобы до него была возможность дотянуться для обслуживания — помыть, почистить, проверить, починить.

Если балкон застеклен, над ним должна находится открывающаяся створка окна. Иначе обслуживать его будет очень сложно. Для защиты от осадков и предметов, которые могут упасть из окна, над блоком размещают козырек. Выбор материалов — что-то похожее на отделку балкона или белый пластиковый козырек, но только полнотелый. Пустотелые и металлические (в том числе профнастил и металлочерепицу) лучше не использовать, так как во время дождя они превращаются в барабан, а во время града вообще могут оглушать.

Стандартные способы установки наружного блока сплит системы на балконе

Если блок ставится на лоджии, из всех приведенных выше вариантов остается только тот, который на картинке справа. рядом на стене размещать неудобно, разве что под окном, но это уже относится к другому разделу.

Еще один момент: как проводить трассу — по потолку или по полу? Штробить придется и в том и в другом случае, но в случае с полом возможно, вы будете делать его из досок, тогда трубы и кабели, связывающие наружный и внутренний блок, можно проложить по поверхности, но лучше — в коробе.

Под или рядом с окном

В тех помещениях, где балкона или лоджии нет, внешнюю часть сплитсистемы навешивают на стену снаружи. Удобнее, если он находится под окном или сбоку от него. Причем под или рядом с открывающейся частью. В этом случае возможно обслуживание без вызова альпиниста.

Наружный блок кондиционера можно установить под или рядом с окном

При установке наружного блока кондиционера своими руками на стене рядом с окном, обдумайте высоту его монтажа. Можно расположить верхнюю поверхность блока вровень с верхней кромкой окна. В этом случае, высунувшись из окна и застраховавшись, можно будет проводить работы стоят на подоконнике. Второй вариант — нижнюю кромку выровнять вровень с нижней границей оконного проема. Тут можно будет лечь животом на подоконник, но достать до места выхода патрубков не получится. То есть, все-таки придется вызывать промышленных альпинистов.

Подключение медных труб

Кабель ранее мы уже подключили, а завершается установка кондиционера своими руками подключением медных труб, дренажа. С дренажом проще. В нижней части внутреннего блока есть вывод, вот туда и вставляем шланг или трубу. Место соединения можно дополнительно уплотнить, используя сантехническую фум-ленту. Также для герметизации можно использовать силиконовый герметик.

Далее подключаем медные трубки. Начинаем в внутреннего блока. На боковой стенке выведены два порта — один со штуцерами большего диаметра, второй — меньшего

С какого из них начинать — не важно. Порядок действий такой:

  • С портов для подключения медных трубок скручиваем гайки. При этом слышится шипение. Это выходит закачанный на заводе внутрь блока азот. Он предохраняет внутренности от окисления.
  • С подготовленных труб снимите заглушки еще раз проверьте край. Он должен быть ровным.
  • На трубу наденьте накидные гайки (не перепутайте, куда должна быть направлена резьба).
  • Развальцуйте края труб. Во время работы держите трубку отверстием вниз — чтобы стружки и пыль внутрь не сыпались. Трубку зажимаем в держателе чтобы снаружи торчало ровно 2 мм. Устанавливаем вальцовщик, закручиваем винт.
  • Вальцовка окончена, когда цилиндр больше не опускается. К этому времени должна сформироваться «юбка» большего диаметра.

Развальцованный край трубы подводят к выходу внутреннего блока, соединяют из при помощи накидной гайки. Ее затягивают ключом. Никаких прокладок и уплотнителей использовать не надо. Медь — мягкий материал и под давлением он плотно прижмется, обеспечив герметичность. Но, для обеспечения плотного прилегания, необходимо обеспечить усилие в 50-60 кг.

Соединение трассы с выводами на внутреннем блоке

Аналогично подключаем внешний блок.

Собственно все уже подключено, но надо еще провести вакуумирование или попросту удалить влагу и воздух из рабочих органов кондиционера.

Как правильно рассчитать вентилируемый фасад?

Затраты на обустройство фасада состоят из следующих статей:

  1. Облицовочный материал – оптимальным вариантом является керамогранит. Более дорогой по стоимости будет фасад из металлических кассет и композита. Если бюджет не является проблемой, то можно использовать обшивку из натурального камня. При этом при равных условиях будет дороже та отделка, которая состоит из плиток меньшего размера. Также стоит отметить и вес облицовочного материала – чем он больше, тем дороже крепеж, поскольку могут понадобиться особые скобы или высокопрочный клей.
  2. Металлоконструкции – их стоимость напрямую зависит от используемого материала. Наиболее доступной является оцинкованная сталь, дальше по стоимости следует оцинкованная сталь с окрашиванием, алюминий и нержавейка.
  3. Фасадный утеплитель – на стоимость влияет не только сам материал, но и его толщина, от которой зависят затраты на утеплитель за 1 м.кв., а также стоимость креплений.
  4. Стоимость крепежа – помимо вышеуказанных параметров облицовки и утеплителя стоит учитывать материал самого фасада. Чем прочнее стены, тем меньше стоимость крепежа, поскольку в этом случае используются обычные дюбеля. Чем ниже прочность стен, тем меньше шаг кронштейнов, тем выше затраты.
  5. Стоимость монтажа – в этот раздел входят затраты на работников, а также сборку/разборку лесов, отделку оконных и дверных проемов.

При расчете затрат на обустройство вентфасада следует учитывать сложность геометрии фасада и фактические размеры здания. В целом стоимость 1 м.кв. фасада из керамогранита с учетом стоимости материала и монтажа может начинаться от 3000 рублей, тогда как затраты на монтаж фасада из натурального камня начинаются от 8500 рублей.

Правильная подводка кабеля

Кондиционер состоит из двух блоков:

  • внешний, который монтируется за пределами помещения;
  • внутренний, монтируемый в комнате дома или квартиры.

Бытовой прибор подключают к электропроводке помещения при помощи кабеля (шнура), который проходит от внутреннего блока кондиционера, в то время как внешний блок получает от него питание.

Кабель, предназначенный для электрического соединения внутреннего и внешнего блоков кондиционера, и шнур для подключения прибора в бытовую электросеть включены в комплект с приобретённым кондиционером, а штепсельная розетка для подключения кондиционера устанавливается уже самостоятельно, в непосредственной близости к прибору (а именно к внутреннему блоку).

Если линия электропроводки для мощного электроприбора была предусмотрена заранее, подключение не должно вызвать абсолютно никаких сложностей

Если же изначально такая линия предусмотрена не была, следует обратить внимание на один из нижеперечисленных способов подключения

  1. Один из самых простых вариантов – подключить розетку для питания кондиционера непосредственно в распределительной коробке помещения, в котором планируется его установка. Однако это представляется возможным лишь в том случае, когда электропроводка, идущая от данной распределительной коробки к электрическому распределительному щитку квартиры или дома, выдерживает нагрузку всех одновременно подключаемых к электросети приборов, в частности, и кондиционера.

    Для определения возможности безопасного подключения к данной распределительной коробке необходимо подсчитать общую нагрузку всех доступных электроприборов, подключаемых к данной коробке, а затем сравнить показатели с нагрузочной способностью той линии проводки, по которой она получает питание непосредственно от распределительного щитка дома или квартиры.

  2. Скрытым способом можно проложить вновь устанавливаемую линию электропроводки. Для этих целей нужно проштробить стену, проложить кабель, подключить его к распределительной коробке, затем к установленной ранее штепсельной розетке и, наконец, заделать штробу.
  3. Также можно установить новую линию электропроводки открытым способом от распределительной коробки непосредственно к розетке для кондиционера, используя специальный пластиковый кабель-канал.

Советы для правильного подсоединения электропроводки к коробу

При расположении распределительной коробки на чрезмерно большом расстоянии от того места, где планируется установка розетки для кондиционера, или же при её отсутствии в комнате розетку можно также подключить шлейфом от любой другой находящейся неподалёку розетки, которая питает относительно небольшую нагрузку и подсоединена к линии электропроводки с высокой нагрузочной способностью.

При прокладывании линии электропроводки, которая питает розетку для кондиционера нужно обязательно следить, чтобы было обеспечено высоконадёжное контактное соединение. Для подключения или ответвления кабеля специалисты чаще всего используют надёжные, компактные и удобные в монтаже клеммники, особенно актуальные при подключении розетки шлейфом.

На линию, от которой подключается розетка для данного бытового прибора, или на питающую его линию для дополнительной защиты электропроводки можно установить специальное устройство защитного отключения или самый простой автоматический выключатель в распределительном щитке.

При выборе подобных защитных аппаратов целесообразным будет отталкиваться от фактической нагрузки электроприборов, а также от допустимой нагрузки для всех элементов электропроводки. Все эти приборы обеспечат максимально надёжную защиту не только электропроводки, но и подключённых к сети бытовых электроприборов.

Требования закона — разрешение и его получение

Перед тем как вешать кондиционер на фасаде жилого дома, необходимо оформить и узаконить его установку. Первым правильным шагом собственника жилья будет его обращение в Государственную жилищную инспекцию для получения консультации по этому вопросу.

Нормы федерального закона не имеют прямых указаний на получение разрешений для установки наружных конструкций. Законодательство в разных регионах может отличаться, потому что местные органы власти самостоятельно принимают нормативные акты и условия согласований для монтажа климатического оборудования. Например, в Санкт-Петербурге власти строго следят за реконструкцией фасадов.

Жилищное законодательство признаёт установку кондиционера переоборудованием стены (пункт 1 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ) и регламентирует размещение дополнительного устройства на стене. Администрация муниципального образования может не дать разрешения в следующих случаях:

  • если это здание является культурным наследием или архитектурной достопримечательностью;
  • если фрагмент стены покрыт ценной архитектурной отделкой;
  • если фасад граничит с проезжей частью улицы;
  • предполагаемый монтаж не может быть произведён над дорожкой для пешеходов.

Внешний блок сплит-системы должен соответствовать принятым санитарным нормам и правилам. Поэтому сначала разрабатывается проект установки (проектное архитектурное задание), который должны согласовывать следующие инстанции:

  • Комитет по градостроительству и архитектуре (для стандартных зданий).
  • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (для сооружений, относящихся к его компетенции).
  • Роспотребнадзор.
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилкомсервис — организация, на балансе которой состоит здание.
  • Муниципальное управление, уполномоченное решать такие вопросы.

Установка бытовых и полупромышленных кондиционеров намного проще, чем промышленных аналогов. Для получения разрешения на монтаж наружной части системы кондиционирования необходимо предоставить в местные органы власти следующие документы:

  • проектное задание (чертёж будущей конструкции), согласованное уполномоченными учреждениями;
  • фотографии фрагмента стены, на которой устанавливается оборудование;
  • адресные данные объекта;
  • описание здания и его расположения;
  • копию свидетельства о праве собственности на квартиру.

Не возникает сложностей в получении разрешительных документов при установке кондиционера в зданиях спальных районов и внутри дворов. Кроме того, если органами местного самоуправления не приняты соответствующие нормативные акты и не разработана процедура согласования проекта переустройства, то никаких разрешений не потребуется. И также не нужны документы для монтажа системы кондиционирования на лоджиях и открытых балконах.

Какие бывают кондиционеры

У каждой модели свои особенности работы. Их учитывают, чтобы в процессе эксплуатации не возникало недовольства устройством. Рынок предлагает новые разработки, но без знания, что и как работает, выбрать подходящую климатическую технику не получится.

Инверторные климатические системы

Инверторный тип кондиционера позволяет поддерживать одинаковую температуру, но при этом устройство не отключается полностью, а переходит в режим пониженной мощности:

  • снижается скорость вращения лопастей вентилятора;
  • уменьшается производительность компрессора и теплообменника.

Преимущество данного вида:

  • экономится электроэнергия до 30 %;
  • срок службы увеличивается на 50 %;
  • меньше шумит;
  • детали устройства не изнашиваются.

С возможностью подогрева

Такие сплит системы стоят дороже, но при температуре на улице от 0 до +10, могут обогревать квартиру. Преимуществ у такого оборудования много:

  • подсушивает воздух, не давая образовываться плесени на стенах;
  • экономит электроэнергию благодаря автоматическим настройкам температуры;
  • выделяет в 3-4 раза больше тепла, чем затрачивает.

Минус «теплого» кондиционера в высокой стоимости. В холодное время года при минусовых температурах оборудование без зимнего комплекта включать нельзя – это приводит к поломке техники.

Наличие зимнего комплекта

Преимущества зимнего комплекта кондиционера

Существует множество мифов про обогрев помещения кондиционером. Вот основные из них:

  • С зимним комплектом можно полноценно отапливать квартиру: ни один кондиционер не нагреет воздух даже до 19 – 20 градусов, если за окном минус 20.
  • При любой температуре сплит системы работают как всегда: КПД в зимнее время при низких температурах снижается раза в 3-4, поэтому ожидать полноценной работы на обогрев нельзя.
  • Зимний комплект нужен для отопления зимой: устройство защищает кондиционер, который включается зимой для охлаждения помещений, в которых всегда жарко и требуется отвод тепла.
  • Со встроенным зимним устройством сплит систему можно включать всегда: она служит для защиты в межсезонье от ночных заморозков.

Как суды разрешают споры по вопросам законности монтажа кондиционеров

Судебная практика по разрешению споров о законности требований согласовать размещение кондиционеров на фасаде МКД неоднозначна.

Верховный суд. Но в последнее время Верховный суд все же больше склоняется к тому, что устанавливать оборудование на общем имуществе любое юридическое или физическое лицо может только с разрешения общего собрания собственников. Даже если это лицо — собственник помещения в данном МКД и размещает оборудование в пределах части фасада, соответствующей расположению его помещения.

Например, в деле № А40-219601/2018 Верховный суд рассматривал требование владельца квартиры к собственнику нежилого помещения — юрлицу демонтировать вентиляционное оборудование и блоки системы кондиционирования. Суд первым делом выяснил, получал ли ответчик разрешение общего собрания на использование общего имущества в МКД.

Высшая инстанция поддержала вывод апелляционной инстанции о том, что правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в МКД, единолично в отсутствие решения общего собрания пользоваться общим имуществом. Суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался разъяснениями из 
постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Пленум указывал, что передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества. А в рассматриваемом деле такого соглашения не было.

Верховный суд не принял ссылку ответчика на то, что он провел все работы в соответствии с утвержденным правительством Москвы регламентом, в котором не предусматривалось согласования с собственниками помещений. Высшая инстанция процитировала собственные неоднократные разъяснения по этому вопросу:

  • Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного суда 04.12.2013 (п. 39);
  • Обзор судебной практики Верховного суда № 1 (2017), утвержденный Президиумом Верховного суда 16.02.2017 (п. 23);
  • ;
  • определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 12.11.2019 № 34-КГ19-9.

Суть в том, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом МКД, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. И это право нельзя истолковывать как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных. И разрешение уполномоченного органа на проведение работ не отменяет необходимости получить разрешение общего собрания собственников. Подробности судебного разбирательства можно посмотреть в .

Конституционный суд. Компания — ответчик по делу № А40-219601/2018 пыталась оспорить конституционность
части 2 статьи 44 Жилищного кодекса. Полагала, что отнесение к компетенции общего собрания собственников вопросов пользования общим имуществом позволяет ограничивать права собственников нежилых помещений в угоду владельцам квартир, препятствует использованию нежилых помещений в соответствии с его назначением.

Конституционный суд не принял жалобу к рассмотрению. Суд указал, что оспариваемая норма воспроизводит право, закрепленное
статьи 36 Жилищного кодекса: объекты общего имущества можно передавать в пользование иным лицам по решению общего собрания собственников помещений в МКД, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Данное правовое регулирование соответствует требованиям статей
и 
Гражданского кодекса о порядке пользования и распоряжения находящимся в общей собственности имуществом, обеспечивает баланс интересов всех собственников помещений в доме, не препятствует созыву общего собрания для решения вопросов о передаче в пользование собственника нежилого помещения объектов общего имущества и об условиях такой передачи (). Оспариваемая норма не нарушает конституционные права заявителя.

Как и кто может за это наказать?

Проверку правильности установки кондиционера должна проводить Государственная административно-техническая инспекция. За нарушения её сотрудники могут выписывать штрафы.

Как говорит Рустам Арсланов, директор продаж ГК «Гранель», если при установке наружного блока владелец квартиры нарушил правила и уклоняется от уплаты штрафа, суд может принудительно взымать сумму. Однако на практике это случается лишь в крайних случаях.

Также наблюдают за наличием кондиционеров на фасаде товарищества собственников жилья и управляющие компании. В случае неправильной установки кондиционера владелец может получить предписание о переносе или демонтаже устройства. По словам Сергея Ильясаева, генерального директора Rezidential Group, это предписание не имеет юридической силы. Однако если проигнорировать его, управляющая компания подаст заявление в суд, по решению которого нарушителя обяжут демонтировать кондиционер и восстановить фасад.

Оборудование для установки кондиционера

Какие инструменты для установки систем кондиционирования необходимы?

В качестве примера можно взять установку настенной или напольно-потолочной сплит-систем, при размещении которых применяют указанные ниже инструменты.

Слесарный инструментарий Электрические инструменты Оборудование для работы с медными трубами Оборудование для работы с холодильным контуром
Отвертки Большой перфоратор Вальцовочный набор Манометрическая станция
Ключи шведские Малый перфоратор Риммер Вакуумный насос
Ключи рожково-накидные Штроборез Труборез Течеискатель
Молоток Шуруповерт Трубогиб Весы для фреона
Нож Горелка, паяльник, щипцы (в случае наращивания трассы)
Кусачки
Ножницы по металлу
Пассатижи

штроборез

Помимо перечисленного оборудования для установки кондиционеров, требуются следующие расходные материалы:

  • сверла и бур;
  • медные трубы;
  • изоляция на трубы;
  • дренажная труба;
  • провода под межблочные соединения и питание;
  • кабельный канал под трассу;
  • скотч;
  • изолента;
  • кронштейны и крепления к ним;
  • вилка с заземлением;
  • припой серебряный;
  • фреон.

Для установки промышленных кондиционеров требуется то же самые оборудование и используются такие же материалы, просто, например, для прокладывания трассы понадобится больший диаметр медной трубы, а удлинение магистрали производят с помощью пайки с азотом.

Набор инструментов для установки кондиционеров и необходимые материалы обычно указываются в инструкции производителя.

Для мощных холодильных машин также следует приобретать электрический автомат на 20А и больше. Если отвод дренажа предполагается делать в систему канализации, то покупают фитинги для включения шланга в нее. Когда коммуникации укладывают в штробу в стене, то дополнительно понадобятся гофрированные трубы.

Концепция — Проект — Здание

  • Проекты и концепции
    • Концептуальные архитектурные объекты
    • Общественные здания и сооружения
      • Культовые здания и сооружения
      • Многофункциональные и административные здания
      • Зрелищные здания и сооружения
      • Торговые комплексы
      • Экспозиционные здания и комплексы
      • Клубные здания
      • Гостиничные комплексы
      • Предприятия общественного питания
      • Образовательные и социальные учреждения
      • Спортивные здания и сооружения
      • Здания и сооружения транспортной инфраструктуры
      • Павильоны и временные сооружения
    • Жилые здания
      • Одноквартирные дома
      • Многоквартирные дома
      • Жилые комплексы
      • Экспериментальное проектирование жилых зданий
    • Градостроительство
    • Благоустройство городской среды
    • Дизайн архитектурной среды
    • Ландшафтная архитектура и дизайн
    • Рекреационные комплексы и объекты
    • Промышленные здания и сооружения
    • Общественный интерьер
    • Частный интерьер
    • Промышленный дизайн
  • Постройки
  • Дипломный проект
  • Курсовой проект
  • Детские работы

Технические особенности

В большинстве случаев монтаж наружного компрессора выполняется специалистами по промышленному альпинизму (иногда с применением автовышки).

Установка кондиционера на фасаде здания должна соответствовать следующим техническим нормам и правилам:

  1. поверхность, на которой монтируется внешний блок, кронштейны и дюбеля способны выдержать двойной вес конструкции;
  2. система крепится к стене дома, а не к утеплительным слоям;
  3. кронштейны устанавливаются при помощи длинных анкерных болтов — отверстия для них сверлят под прямым углом (все виды работ контролируются строительным уровнем);
  4. внешний агрегат монтируется строго горизонтально;
  5. пространство, где устанавливается наружный блок, должно хорошо вентилироваться (нужно обеспечить максимальное поступление воздуха);
  6. место расположения кронштейна должно иметь доступ для профилактики и ремонта;
  7. для снижения вибрации и шума применяются различные уплотнители;
  8. между поверхностью стены и агрегатом должен быть зазор не меньше 100 мм;
  9. рама кронштейна наружного блока должна располагаться ниже уровня внутреннего блока не менее чем на 100 см;
  10. длина соединительной магистрали сплит-системы не должна превышать 15 м (оптимальное расстояние 3–5 м);
  11. сток конденсата не должен попадать на прохожих или окна соседей (желательно проведение трубки для стока воды в канализационную систему).

Внешний блок в большинстве случаев устанавливается под окном или сбоку от него (не захватывая территории соседней квартиры). Для верхних этажей дома возможен монтаж на крыше. На первом этаже можно укрепить компрессор под балконом или в подвале. На стены из газобетона устанавливать наружные конструкции нежелательно.

Особенности установки кондиционера требуют привлечения специалистов — самостоятельный монтаж может привести к преждевременной поломке охладителя. Кроме того, фирма, производящая монтаж, гарантирует качество выполненных работ и может производить профилактические работы по чистке оборудования.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.